1、 房地產(chǎn)合同糾紛的常見案例有哪些？

1。出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人的事實，導(dǎo)致合同終止的相關(guān)法律責任。買受人要求出賣人賠償相應(yīng)損失并返還定金的，應(yīng)當予以支持。開發(fā)商以欺詐方式交付房屋，但未造成買受人實際損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。開發(fā)商騙取房屋交付，侵犯了購房人的知情選擇權(quán)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔違約責任。房屋買賣合同規(guī)定，買受人必須支付全部合同價款，出賣人才能履行交付義務(wù)。買受人未按約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定交付房屋，不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán)進行抗辯的，應(yīng)當符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。第二，房地產(chǎn)合同可以以什么理由終止？

1。開發(fā)商資質(zhì)不全。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。房屋所有權(quán)是有爭議的。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或未經(jīng)其他共有人書面同意房屋為共有財產(chǎn)，房屋權(quán)屬存在爭議，也將導(dǎo)致購房合同無效，購房人可以要求退房并賠償損失。

3。開發(fā)商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購房人發(fā)現(xiàn)后，可以認定購房合同無效，要求退房。

4。出售的房子不能交易。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定查封、限制其他形式的房屋權(quán)利。

5。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。擅自改變房屋設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。

7。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房子的質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，買受人可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。

9。逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當按照買賣合同約定或者法律規(guī)定，在房屋權(quán)屬登記期滿后一年以上辦理。因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的，可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

以上是房屋合同糾紛的幾種常見案例，以及在何種情況下可以解除房地產(chǎn)合同。我們要提前知道，防止這些情況的發(fā)生，以免在房地產(chǎn)買賣過程中給自己造成不必要的麻煩。如果您有任何其他問題，您可以聯(lián)系律霸在線。你知道嗎