案情摘要：2007年5月，郭先生與a公司簽訂《商品房買賣合同》，約定a公司于2007年9月30日前將商品房交付郭先生。逾期交付的，a公司應自約定交付期次日起至實際交付日（房屋實際交付時間為2009年10月30日）每天向郭先生支付房屋總價2。2010年10月10日，郭某起訴人民法院，要求a公司按合同約定支付逾期交房違約金。原告郭某在抗辯中稱，自2007年9月30日房屋交付之日起至合同約定的2010年10月10日原告提起訴訟之日止，原告郭某兩年多未向a公司主張違約金請求權，而違約金請求權已超過訴訟時效兩年，故要求人民法院依法駁回原告郭某的訴訟請求。訴訟時效是指債權人在法定期限內不行使權利，即喪失請求人民法院依法保護其民事權利的法律制度?！睹穹ㄍ▌t》和《合同法》都規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道自己的權利受到侵害時起算。《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第六條規定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。由于逾期交房違約金的特殊性，在目前的司法實踐中產生了許多不同的結果。a公司的辯護意見表面上符合上述相關法律規定，但實質上違背了訴訟時效制度的立法本意，對原告郭某不公平。

代理意見：

作為原告郭某的代理人，我的代理意見主要是從目前理論界和司法實踐對逾期交房違約金請求權訴訟時效的分析，主要有三種觀點和判決結果。這一觀點的主要依據是上述法律的規定。訴訟時效期間，自知道或者應當知道權利受到侵害時起計算；合同約定的交付期限屆滿后，訴訟時效期間，自知道或者應當知道權利受到侵害時起計算，如果a公司不交付房屋，將構成違約。同時，合同對方郭某應當知道自己的權利受到了侵害，即一旦發生違約行為，其侵害債權人合法權益的事實已經確定。按照這一觀點，違約金請求權的訴訟時效從合同約定的交貨時間的次日開始計算，此時，只有當日的違約金請求權尚未支付，即違反了當日的違約金請求權，違約金已被清償以后每天產生的損害都沒有發生過，那怎么能違反呢？另外，從這一角度看，訴訟時效的啟動方式是不公平的。對于a公司，如果堅持逾期交貨超過兩年，可以以訴訟時效作為抗辯理由，拒絕承擔違約金，甚至免除交貨的合同義務。結論是，從違約中獲取利益顯然是不合理的。在本案中，a公司的辯護方持有這種觀點。這一觀點是基于侵權法理論，即逾期交付的侵權行為繼續存在，因此訴訟時效應從侵權行為終止之日起計算，即從實際交付之日起計算。首先，逾期交貨違約金的索賠是基于合同雙方的合同義務，因此應適用合同索賠的訴訟時效；其次，使用這種訴訟時效的方法也會導致買方為了獲得更多的逾期交貨違約金，而怠于向賣方主張權利，導致濫用訴訟時效，造成對A公司的不公平結果。本案原告郭先生持此觀點。（3） 自債權人向法院提起訴訟之日起二年，以保護這兩年的違約金請求權。

一方因房屋逾期交付或者房屋所有權登記逾期提起違約訴訟，另一方在一審辯論終結前提出訴訟時效抗辯的，違約金的保護范圍為當事人起訴之日前兩年；有中斷或者中止時效期間情形的，適用中斷或者中止時效期間的規定。逾期交付違約金請求權是一項持續的債權，是因逾期交付持續違約而按日計算的違約金之和。在商品房買賣合同中，約定“每逾期一天，出賣人按房屋總價的固定比例支付給買受人”。合同約定的交貨期屆滿，逾期交貨違約金開始按日計算。違約金的日常請求權有其獨立性，因此訴訟時效應單獨計算，最終累計違約金的總金額。由此可見，這種計算逾期交房違約金請求權訴訟時效的方式并不違反訴訟時效制度的相關法律規定，對雙方當事人都比較公平合理，人民法院的相關判決往往采用這種方式。因此，本案原告郭某逾期交房違約金請求權的訴訟時效應自郭某向法院提起訴訟之日起提前兩年計算，以保護其在兩年期限內的違約金請求權，即：，郭某自2008年10月10日起按合同約定支付的總房價萬分之二的違約金。

辦案思路：

最終，雙方結案，a公司按照郭某兩年支付的總房價萬分之二的違約金之和，向郭某支付了逾期交房的違約金，相對公平。公平是立法的基本原則之一，是司法追求的結果。同時，在司法實踐中也出現了三種不同的結果。最高人民法院應當對連續違約金訴訟時效的啟動作出司法解釋，實現人民法院相關判決的統一。

通過小編收集的一個案例，讀者應該清楚，逾期交付違約金的訴訟時效，應當從合同約定的交付期限屆滿的次日起計算。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎