房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場銷售商品房,必須具備一定的條件,并按照房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理商品房銷售手續(xù)。必須持有的“五證”是指:國有土地使用證,是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)的合法憑證土地規(guī)劃建設(shè)項目選址申請是建設(shè)項目批準的合法憑證;
<。其中,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市計委頒發(fā),建設(shè)工程建設(shè)許可證由市建委頒發(fā),國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)。
如何查看五個許可證
五個許可證最重要的是看兩個許可證,一個是國有土地使用許可證,另一個是預(yù)售許可證。這兩個許可證應(yīng)該合法、準確。一般來說,沒有問題,尤其是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在核對五證時一定要看到原件,復(fù)印件容易作弊。在簽訂合同前,要看清自己預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi),以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
對于已經(jīng)購買商品房預(yù)售的,要注意這一點。在購買之前,我們一定要檢查開發(fā)商的證件是否齊全合法,以確保您的合法權(quán)益不受侵害。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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