商品房現貨銷售的流程是什么？

第一步：與開發商簽訂認購書

當購房者決定買房并選擇自己喜歡的住宅時，他將采取的第一步是與開發商簽訂認購書，表明自己的購房意向，并支付一定的認購金（即定金）。押金由開發商根據房價確定，一般幾百元從幾千元到幾萬元不等。認購書的主要內容如下：

1。開發商、賣家和認購書的基本信息；

2。所購房產的基本信息（房屋類型、建筑面積、單價、幣種、總價）；

3。存款金額和支付方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款和組合貸款）；

4。付款時間（主要是分期付款）、付款地點、賬戶等。簽訂正式條約的時間（一般在認購后一周內）。

在簽署認購書后，賣方應向買方發出“簽署說明”，以便買方日后了解詳情，為正式簽署做好準備。“簽署說明”的內容包括：a﹣買方委托他人簽署合同的委托書的相關證明；B﹣貸款所需憑證的說明；C﹣需支付的相關稅費的說明；D﹣買方簽署合同時需要攜帶的證明條約；簽署地。

注：簽署認購書時，“認購書”上可能有“押金”。你要特別注意這個“定金”，它只在合同中有法律效力。如果開發商在簽署“認購書”后違約，您將無法獲得“定金”的雙倍退款。如果開發商沒有取得銷售許可證，您與開發商簽訂的是內部“認購書”。請注意：雖然內部認購書的價格會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的！

第二步：與開發商簽訂購房合同

在簽訂購房合同時一定要小心，因為你的權利和義務都體現在其中。此外，今后一旦與出賣人發生糾紛，購房合同可以作為重要的結算依據和憑證。因此，在簽訂合同前，需要仔細核對開發商資質和“五證”（即規劃委立項可行性研究批準文件、規劃許可證、土地使用證、施工許可證、商品房預售許可證）；如果是現房，按照規定，開發商不再需要申請《銷售許可證》，而是辦理大產權證的審批手續，到產權登記部門進行房屋權屬初始登記，申請《房產證》權利證書”。你一定要看清楚開發商的“房屋產權證”中是否包括你想買的房子？經過所有的檢查，你還需要付一定的定金。在合同中，買方必須消除所有疑問。通常，開發商會在宣傳材料上打印一些承諾，或者銷售人員會口頭承諾。但實際交付完成后，很可能會引發問題和糾紛。商會的發展推翻了其先前的承諾，說它沒有寫在合同。因此，你方不能疏忽大意，任何值得注意的問題都應在合同中予以落實。

如果您對簽訂合同沒有把握，可以委托律師協助您。律師可以幫助您起草補充協議、審查稅務表、審查合同說明、制定合同簽訂后的付款計劃、審查付款情況等。

注：也可能發生在買方支付定金后，隨著對房地產項目認識的加深，他感覺很不好。開發商不想買的時候能退押金嗎？這就需要購房者和開發商在協議中明確規定，在何種情況下購房者可以終止協議并收回定金。

第三步：預售登記

買賣雙方簽訂購房合同后，應到房屋所在區縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續（如房屋為出口，應辦理預售）去市國土資源和房屋管理局市場處）。預售登記對于保障房屋交易雙方的權益具有十分重要的意義。預售（預購）登記完成后，購房合同才生效。

注意：如果您購買房地產，您仍然需要查看開發商的預售許可證。另外，由于買房還有很長一段時間，要經常與賣房人聯系或到施工現場了解工程進展情況以及開發商能否順利交房。如果你不能按時交房，你應該根據合同提出索賠。

第四步：辦理合同轉讓手續

合同分為兩種：預售合同和銷售合同。預售合同相對于期房；銷售合同用于現有房屋交易。合同轉讓是開發商和購房者進行產權交易和變更不可缺少的環節。辦理過戶手續時，買受人應攜帶購貨合同原件、結算單、身份證、公章等，由買受人自行辦理。買受人不能親自辦理手續，需要他人辦理的，必須出具授權委托書，授權委托書上必須加蓋單位或街道名稱和道辦公章（部分區縣房地產交易所同時需要公證處的公證證明）；；買受人在外地的，必須到當地公證處辦理公證，并帶回公證書；買受人在外地的，還應加蓋中國駐當地大使館公章。

買方辦理契稅過戶手續時，需繳納契稅、交易費和印花稅。

注：合同轉讓前，買受人必須到相應的市轄區辦事處或區縣辦事處繳納公共維修基金。

第五步：入住前，您需要支付合同款并結清賬目；開發商應統一審核您的付款情況，每次付款的復印件必須存檔，以備日后入住。購房者可以拿鑰匙到物業管理公司拿合同。拿鑰匙時，他必須簽署物業管理公約。簽訂合同前，應認真學習公約，充分了解自己的權利和義務，并交納相關管理費。注：如果是預售房，竣工后實際測量面積與合同銷售面積會有一定差異。買受人在與開發商辦理結算時，應當按照預售合同的約定保護自己的權益。如果實際面積減少，可以要求開發商賠償，或者解除合同，要求賣方賠償相應的經濟損失。

商品房現售發生糾紛或糾紛時，如無法解決，應積極尋求法律霸王律師的幫助。你知道嗎