1、 商品房現(xiàn)售是否需要備案？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可證辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行房屋預(yù)售。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)貨銷售前，將符合商品房現(xiàn)貨銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及相關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。二是什么是商品房現(xiàn)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。現(xiàn)售商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的住房。因此，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋不能作為商品房銷售。二是商品房在售特點(diǎn)。商品房開(kāi)發(fā)商銷售的房屋必須通過(guò)驗(yàn)收合格。商品房不同于商品房預(yù)售。商品房預(yù)售直接與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預(yù)售一般簽訂預(yù)售合同。與商品房預(yù)售相比，商品房現(xiàn)售風(fēng)險(xiǎn)較小。在商品房銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者通常將商品房銷售稱為現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房是指經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收并取得質(zhì)量證書(shū)，可以交付使用的商品房。總之，銷售商品房就是銷售現(xiàn)房，銷售商品房可以立即使用。購(gòu)房人購(gòu)買現(xiàn)有房屋后，可以立即居住、經(jīng)營(yíng)或者從事其他活動(dòng)。商品房銷售的必備條件是什么？《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1。銷售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書(shū)》；

2；

3。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4。已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5。拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；

6。供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度和交付日期已經(jīng)確定；

7。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。

在這七個(gè)條件中，前三個(gè)條件都是對(duì)商品房出賣人的要求，這就要求出賣人即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)和一定的證明文件。國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售的要求是取得竣工驗(yàn)收證書(shū)，但一些地方的法律法規(guī)在此基礎(chǔ)上提高了標(biāo)準(zhǔn)。比如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要銷售商品房，必須取得商品房初始登記的房地產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證），而未辦理大額房產(chǎn)證的新建商品房視為商品房預(yù)售。讀者需要法律幫助。歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎