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寧波
商品房現售不需要預售證
商品房預售與現貨銷售的區別商品房銷售包括現貨銷售和現貨銷售。商品房現售是指房地產開發企業將符合條件的商品房出售給買受人，買受人支付房價的行為。商品房預售是指房地產開發企業將在建商品房預售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。商品房預售又稱“賣花”。商品房預售與商品房預售的主要區別在于，商品房預售需要占項目總投資的25%以上，而商品房預售已經通過竣工驗收。預售合同簽訂后，可能由于某種原因導致商品房不能竣工或交付，或者商品房竣工后存在各種質量缺陷，因此，買受人不能實際取得商品房的所有權，而進行商品房預售住房對購房者來說風險更大。根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售條件為：（一）待售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》。設立這一條件的主要目的是確保房地產開發企業主體資格合法。（2） 取得國有土地使用權證。主要目的是保障商品房用地的合法使用。（3） 持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要目的是確保現售商品房的規劃建設程序合法。（4） 已通過竣工驗收。主要目的是確保在售商品房達到工程建設質量標準。（5） 已實施移民安置。主要目的是保護被拆遷人的合法權益。（6） 供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件，或已確定施工進度和交付日期。主要目的是保證在售商品房具備基本使用條件。（7） 物業服務計劃已經實施。為了避免商品房銷售后發生糾紛，物業服務也是購房者決定是否購買商品房的因素之一。此外，在實際操作中，房地產開發企業在銷售商品房時，應完成房屋權屬的初始登記（即取得大額產權）。
商品房預售條件為：（1）預售人已繳納國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書。主要目的是確保商品房預售用地合法。（2） 預售房已取得建設工程規劃許可證。主要是保證商品房預售規劃程序合法。（3） 根據提供預售的商品房，預售人投入的建設資金已達到項目建設總投資的25%以上，并確定了建設進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是商品房預售區別于商品房現售的主要條件。（4） 預售人已取得商品房預售許可證。為確保預售合法，未取得預售許可證的商品房不得預售。
以上是我院整理的《商品房預售與預售》相關知識liba.com網站. 購房者在購房前，應根據自己的具體情況，慎重選擇是預售商品房還是預售商品房。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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