開發(fā)商有哪些行為，業(yè)主可以追究開發(fā)商的法律責任？

比如開發(fā)商缺證、延遲交房、房屋質(zhì)量與合同不符、收費不合理、交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題等，業(yè)主可以追究開發(fā)商的違法責任。

<1、無證、延遲交房是問題較多的環(huán)節(jié)。根據(jù)法律規(guī)定，建筑交付時，建設(shè)部門必須出具工程竣工驗收記錄表、工程竣工驗收報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商在交房時不能出具上述兩張表格和兩張證明，購房者有權(quán)要求退房；同時，延誤也是常見問題，一般來說，這是開發(fā)商違約在先。這時應(yīng)該仔細看一下合同，看看是否約定了裝修質(zhì)量問題。

一般來說，開發(fā)商在合同中不會以裝修質(zhì)量作為交付條件，因此由此引發(fā)的糾紛只能以合同約定賠償差額的兩倍來處理。如果起訴，一定要把合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆空子，不能實現(xiàn)自己的要求。法院的判決主要依據(jù)合同。

另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但開發(fā)商不做，那就另當別論了，這與劣質(zhì)商品不合格是兩碼事。此時，開發(fā)商可以以房屋不符合合同約定為由起訴，開發(fā)商將承擔遲延交付的違約責任。由于購房人在收到房屋后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量與原合同不符，協(xié)議不符

糾紛較多。具體情況有很多種，比如面積差（3%以上）、窗戶的弧形窗變成了平窗、水電不能到家等，都屬于開發(fā)商的違約行為。

但是，有時一些微小的質(zhì)量缺陷導致不符合合同約定的交付標準，不應(yīng)視為開發(fā)商違約。

3。不合理的收費

購房者關(guān)注的另一個重要方面是收費，該收哪些費用，不該收哪些費用。比如，我們不能收取超過一年的物業(yè)管理費，不能收取超過分攤部分的費用，不能強行收取房產(chǎn)證的手續(xù)費（業(yè)主也可以自行辦理），等等。如果開發(fā)商單方面采取這些行為，就屬于開發(fā)商的違約行為。作為產(chǎn)品，質(zhì)量問題是不可避免的，但關(guān)鍵是要及時解決問題。如地下車庫漏水、墻體開裂等。購房開始時，購房者已支付了一筆維修基金和物業(yè)管理費。解決這些問題是開發(fā)商或物業(yè)管理公司的責任。如果開發(fā)商違約，購房者該怎么辦？《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，買受人應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少損失等違約責任根據(jù)標的物的性質(zhì)和損失的大小，給予價格或報酬。”第一百零七條規(guī)定：“當事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。”

以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎