（1） 已辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記買受人所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，另有規(guī)定的除外這說明在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有已售出的房屋進(jìn)行了登記，房屋權(quán)屬才能發(fā)生變更。因此，在幾位已辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房者中，法律將確定誰取得了房屋所有權(quán)。（二）買受人未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，歸已辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”由此可見，房地產(chǎn)預(yù)告登記具有公示和公信的效果，能夠維護(hù)交易安全和正常的交易秩序，并將得到法律的支持，確保依法辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)的商品房買賣合同全面履行。（3） 既未辦理產(chǎn)權(quán)登記又未辦理預(yù)告登記的，歸依法提前占有房屋的買受人所有。

根據(jù)我國《物權(quán)法》，商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用不具有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的意義。但是，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和交付使用仍然具有明顯的公示和公信作用。而且，《解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)”。提前合法占有爭議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔(dān)合同標(biāo)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度看，不支持合同履行的要求，也不符合民法規(guī)定的公平原則。實(shí)踐中，買賣雙方在合同中普遍約定，出賣人交鑰匙的時(shí)間是出賣人將房屋交付買受人使用的時(shí)間。（4） 買受人未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記、通知登記手續(xù)，未合法占用爭議房屋的，有權(quán)先行支付房價(jià)款。法律中沒有相關(guān)規(guī)定。但由于支付對(duì)價(jià)是房屋買賣合同的履行，對(duì)已提前支付房價(jià)并履行合同義務(wù)的購房人應(yīng)當(dāng)予以支持。只有這樣，才能最大限度地維護(hù)正常的市場秩序，促進(jìn)合同的善意履行，維護(hù)合同，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法利益。

（5）如果上述情況均未發(fā)生，則屬于先簽訂合同的買方。

根據(jù)民事行為公正廉潔的基本原則，先簽訂的合同應(yīng)首先受到保護(hù)。

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