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寧波
買房常見的交房問題有哪些
房屋質量問題一般質量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等，房屋質量不符合合同約定或者房屋正常質量存在問題的，買受人可以拒絕驗收，賣方應承擔修理、更換、重做和賠償損失的責任。逾期交貨的，買方應支付逾期違約金。交貨后如發現質量問題或隱藏缺陷，賣方應承擔保修責任。出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，買受人可以自行修理或者委托他人修理，在修理期間造成的修理費用和其他損失由賣方承擔。出賣人逾期交付房屋，并在通知后三個月的合理期限內不履行的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，除非雙方另有約定。“當事人另有約定”的實質是出賣人在買賣合同中提前約定允許延期交付房屋。該事由的成立將免除出賣人逾期交付房屋的違約責任，其合法性和公平性將成為爭議的焦點。賣方通常會以不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術問題等作為免責理由。賣方是否能夠或應該預見這種情況的發生；2。賣方是否能夠或應該能夠解決這種情況。原因是否足以造成交貨延誤。
稅費支付糾紛。這應具體分析：1、合同約定由出賣人代為辦理過戶手續，買受人必須繳納必要的證明費，包括契稅、印花稅、房產登記費、證明費、測繪費、公共維修基金等。沒有約定的，由買受人申請證明，直接納稅。買受人是否需支付水、電、氣、暖、纜、寬帶的建設費和開通費：出賣人是否承諾提前提供；費用是否計入項目開發成本；費用是否計入銷售價格；3；3。買受人必須支付物業管理費，但出賣人或物業管理企業不得以此為交付條件。
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