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寧波
購買“查封房”的購房者如何維權
在法律上，查封是指對當事人的財產或者場所當場查封的法律強制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中被法院實際查封的房屋。
案件事實
市民李某購買了其全資擁有的房屋。然而，在辦理產權證的過程中，李某意識到，由于開發商與施工單位發生糾紛，房屋已被施工單位查封。經核實，該房屋不僅被法院查封，而且在法院查封前，開發商已將房屋抵押給銀行，開發商與銀行的訴訟正在進行中。見房屋無法轉讓，李某將開發商起訴至法院，要求其訴權。
分析
在取得產權之前，買方對開發商只有普通債權，但一旦房產抵押，銀行等金融機構往往會辯稱產權優于債權，并主張他們的權利應該首先得到補償。在李某案中，購房者的基本利益更受按揭法的保護。不過，以李某為例，購房者應優先生存。
在爛尾樓博弈中，最高法在法律框架內，將最弱勢的購房者確定為優先保護對象，應享有優先賠償權。然而，爛尾樓給購房者帶來了無盡的困擾。由于房屋涉及金額巨大，購房者在購房前應進行必要的盡職調查和取證，必要時聘請律師介入，購房者對價格明顯低于市場價格的房屋應謹慎提防，以免造成損失“貪小便宜，虧大”現象的發生。
如果遇到類似情況，也可以根據本文的介紹，通過法律武器來保護自己的合法權益。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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