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購(gòu)買(mǎi)“查封房”的購(gòu)房者如何維權(quán)
在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者場(chǎng)所當(dāng)場(chǎng)查封的法律強(qiáng)制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過(guò)程中被法院實(shí)際查封的房屋。
案件事實(shí)
市民李某購(gòu)買(mǎi)了其全資擁有的房屋。然而，在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，李某意識(shí)到，由于開(kāi)發(fā)商與施工單位發(fā)生糾紛，房屋已被施工單位查封。經(jīng)核實(shí)，該房屋不僅被法院查封，而且在法院查封前，開(kāi)發(fā)商已將房屋抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商與銀行的訴訟正在進(jìn)行中。見(jiàn)房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)钅硨㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求其訴權(quán)。
分析
在取得產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方對(duì)開(kāi)發(fā)商只有普通債權(quán)，但一旦房產(chǎn)抵押，銀行等金融機(jī)構(gòu)往往會(huì)辯稱(chēng)產(chǎn)權(quán)優(yōu)于債權(quán)，并主張他們的權(quán)利應(yīng)該首先得到補(bǔ)償。在李某案中，購(gòu)房者的基本利益更受按揭法的保護(hù)。不過(guò)，以李某為例，購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先生存。
在爛尾樓博弈中，最高法在法律框架內(nèi)，將最弱勢(shì)的購(gòu)房者確定為優(yōu)先保護(hù)對(duì)象，應(yīng)享有優(yōu)先賠償權(quán)。然而，爛尾樓給購(gòu)房者帶來(lái)了無(wú)盡的困擾。由于房屋涉及金額巨大，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和取證，必要時(shí)聘請(qǐng)律師介入，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋應(yīng)謹(jǐn)慎提防，以免造成損失“貪小便宜，虧大”現(xiàn)象的發(fā)生。
如果遇到類(lèi)似情況，也可以根據(jù)本文的介紹，通過(guò)法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
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