在法律上,查封是指對當事人的財產或者場所當場查封的法律強制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中被法院實際查封的房屋。
案件事實
市民李某購買了其全資擁有的房屋。然而,在辦理產權證的過程中,李某意識到,由于開發商與施工單位發生糾紛,房屋已被施工單位查封。經核實,該房屋不僅被法院查封,而且在法院查封前,開發商已將房屋抵押給銀行,開發商與銀行的訴訟正在進行中。見房屋無法轉讓,李某將開發商起訴至法院,要求其訴權。
分析
在取得產權之前,買方對開發商只有普通債權,但一旦房產抵押,銀行等金融機構往往會辯稱產權優于債權,并主張他們的權利應該首先得到補償。在李某案中,購房者的基本利益更受按揭法的保護。不過,以李某為例,購房者應優先生存。
在爛尾樓博弈中,最高法在法律框架內,將最弱勢的購房者確定為優先保護對象,應享有優先賠償權。然而,爛尾樓給購房者帶來了無盡的困擾。由于房屋涉及金額巨大,購房者在購房前應進行必要的盡職調查和取證,必要時聘請律師介入,購房者對價格明顯低于市場價格的房屋應謹慎提防,以免造成損失“貪小便宜,虧大”現象的發生。
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