開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主要特別注意以下三點(diǎn)：

1。在驗(yàn)房前，如果開發(fā)商要求付款或簽文件，業(yè)主一定不能同意，否則業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題只能自己掏錢解決。

2。如果開發(fā)商提出申請產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的業(yè)主完全可以自己辦。如果交給開發(fā)商，業(yè)主必須向開發(fā)商交代費(fèi)用。

3。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發(fā)商的口頭承諾，而在房屋出現(xiàn)問題后，也要明確開發(fā)商承諾的結(jié)算時(shí)間，這樣業(yè)主就不會無路可走后開發(fā)商無限期拖延。律師表示，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)核對以下文件：

首先，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國家強(qiáng)制規(guī)定的《建設(shè)工程竣工備案表》。

第二本是我們常說的“兩本書”——《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這兩本書是建設(shè)部下發(fā)的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的，交房時(shí)應(yīng)該由開發(fā)商提供。

第三，開發(fā)商從國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位取得該區(qū)域的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。逾期交房后開發(fā)商能否承擔(dān)責(zé)任？

不用擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋被驗(yàn)收，開發(fā)商的違約責(zé)任就不能再追究了。原因如下：一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能再追究開發(fā)商的違約責(zé)任；二是在下列情況下：開發(fā)商逾期交房且無免責(zé)，是否追究及何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方自己的權(quán)利；三是除買方明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

房屋驗(yàn)收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領(lǐng)取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不存在逾期交房的壓力。

結(jié)論：雖然送房的程序和流程看起來有點(diǎn)復(fù)雜，但只要我們明確步驟和要點(diǎn)，就會順利得多。耐心細(xì)致地完成詳細(xì)的交房步驟，是為了爭取自己的最大利益不受侵害，同時(shí)也為以后順利入住鋪平道路。如果在交房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商就不會重視。因此，我們需要從一開始就做好所有的預(yù)防措施。你知道嗎