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房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語的法律解釋

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 729人看過

1、 現(xiàn)房和期房:

現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子,可以直接辦理房產(chǎn)證和過戶。現(xiàn)有房屋的優(yōu)點(diǎn):

<1。項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收,降低了投資風(fēng)險。

2。您可以直接看到真實(shí)場景,現(xiàn)場對房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等進(jìn)行評估。房價基本穩(wěn)定,不會有大的變化。買房時,只需與周邊同類型房屋的價格進(jìn)行比較即可。

4。計(jì)劃生育很容易安排,買房后可以辦理入住手續(xù)。缺點(diǎn):

1。價格高折扣少。

2。對于質(zhì)量更好的建筑,更好的樓層和更好的房子往往是第一批來的人買的,因此選擇范圍縮小了。

未來房屋是指尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證或仍在建設(shè)中的房屋。取得房產(chǎn)證需要一段時間。

未來房子的優(yōu)勢:

1。價格優(yōu)勢。房地產(chǎn)的早期銷售是開發(fā)商籌集資金的一個渠道。因此,房地產(chǎn)開發(fā)商在價格上有較大的折扣。

2。

3。未來房價性價比較好的房子升值潛力很大。

缺點(diǎn):

1。不確定因素多,投資風(fēng)險高,在建設(shè)過程中由于開發(fā)商的設(shè)計(jì)、資金等原因造成的項(xiàng)目暫停會給購房者帶來損失。同時,市場行情和價格漲跌也很難預(yù)測。由于信息和專業(yè)知識的不平等,購房者只有通過開發(fā)商的廣告宣傳和信息公示,才會承擔(dān)一定的風(fēng)險來判斷和預(yù)測房地產(chǎn)狀況。在我國法律法規(guī)中,“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長期限為:住宅用地70年。土地使用70年期滿后,土地歸國家所有,地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)讓,屆時應(yīng)當(dāng)按照地價水平繳納土地出讓金。所謂共有面積,是共有公共建筑面積的簡稱,它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積,扣除整棟建筑的建筑面積之和,扣除地下室、車庫、車庫、門衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對于開發(fā)商來說,容積率決定了地價成本在住宅中的比重,而對于居民來說,容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū),高層住宅容積率不超過4,多層住宅容積率不超過1.5,綠地容積率不低于40%。5購房率=(建筑面積-分?jǐn)偯娣e)/銷售面積,是衡量購房的重要指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時,計(jì)算的是建筑面積,所以住房率太低,買不起;太高,不方便。因?yàn)榉績r越高,公共部分的面積就越少,居民就會感到壓抑。一般來說,房價在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅,共用面積不會太多,比較實(shí)惠。6住宅使用面積是指住宅建筑中每戶(套)門內(nèi)所有可用空間的水平投影面積。包括日常起居臥室、客廳及客廳、涼亭、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走廊、樓梯、衣柜、陽臺、地下室、假地板、附樓(夾層)、閣樓(暗室)等區(qū)域。住宅面積按內(nèi)墻水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。7建筑類型:多層:10米以上、24米以下的建筑。多層房屋一般為4~8層,一般為磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

高層:高于24米的建筑物。8層以上(含8層)的建筑一般可分為小高層、高層和超高層。人們通常把8至12層或13層的建筑稱為“小高層建筑”。

低層:高度小于或等于10米的建筑,一般為1-3層,如平房、別墅等

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