1、 現(xiàn)房和期房：

現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子，可以直接辦理房產(chǎn)證和過戶。現(xiàn)有房屋的優(yōu)點(diǎn)：

<1。項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，降低了投資風(fēng)險。

2。您可以直接看到真實(shí)場景，現(xiàn)場對房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等進(jìn)行評估。房價基本穩(wěn)定，不會有大的變化。買房時，只需與周邊同類型房屋的價格進(jìn)行比較即可。

4。計(jì)劃生育很容易安排，買房后可以辦理入住手續(xù)。缺點(diǎn)：

1。價格高折扣少。

2。對于質(zhì)量更好的建筑，更好的樓層和更好的房子往往是第一批來的人買的，因此選擇范圍縮小了。

未來房屋是指尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證或仍在建設(shè)中的房屋。取得房產(chǎn)證需要一段時間。

未來房子的優(yōu)勢：

1。價格優(yōu)勢。房地產(chǎn)的早期銷售是開發(fā)商籌集資金的一個渠道。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在價格上有較大的折扣。

2。

3。未來房價性價比較好的房子升值潛力很大。

缺點(diǎn)：

1。不確定因素多，投資風(fēng)險高，在建設(shè)過程中由于開發(fā)商的設(shè)計(jì)、資金等原因造成的項(xiàng)目暫停會給購房者帶來損失。同時，市場行情和價格漲跌也很難預(yù)測。由于信息和專業(yè)知識的不平等，購房者只有通過開發(fā)商的廣告宣傳和信息公示，才會承擔(dān)一定的風(fēng)險來判斷和預(yù)測房地產(chǎn)狀況。在我國法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)讓，屆時應(yīng)當(dāng)按照地價水平繳納土地出讓金。所謂共有面積，是共有公共建筑面積的簡稱，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫、車庫、門衛(wèi)室、管理用房、人防工程后的建筑面積。容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，高層住宅容積率不超過4，多層住宅容積率不超過1.5，綠地容積率不低于40%。5購房率=（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）/銷售面積，是衡量購房的重要指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時，計(jì)算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因?yàn)榉績r越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，房價在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實(shí)惠。6住宅使用面積是指住宅建筑中每戶（套）門內(nèi)所有可用空間的水平投影面積。包括日常起居臥室、客廳及客廳、涼亭、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走廊、樓梯、衣柜、陽臺、地下室、假地板、附樓（夾層）、閣樓（暗室）等區(qū)域。住宅面積按內(nèi)墻水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。7建筑類型：多層：10米以上、24米以下的建筑。多層房屋一般為4~8層，一般為磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

高層：高于24米的建筑物。8層以上（含8層）的建筑一般可分為小高層、高層和超高層。人們通常把8至12層或13層的建筑稱為“小高層建筑”。

低層：高度小于或等于10米的建筑，一般為1-3層，如平房、別墅等

以上是看房前需要了解的相關(guān)知識。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。你知道嗎