1。共同開發(fā)住房。
對于富貴無地的房地產(chǎn)開發(fā)商與無地企事業(yè)單位共同開發(fā)的房地產(chǎn),在竣工后,開發(fā)商一般將其共有的部分房地產(chǎn)出售給社會,但按照國家規(guī)定,這類房屋不能作為商品房出售,如果想低價購買,今后往往會在房地產(chǎn)權(quán)證上遇到意想不到的麻煩。
<2。
住房“合作社”是由當?shù)卣虮鞠到y(tǒng)單位組織、牽頭,由市民自愿組成,解決“社員”住房困難的合作建房工程。當新房有一定剩余時,就賣給社會。由于這類住房的公益性,享受了很多優(yōu)惠。因此,根據(jù)國家政策,它不能作為商品房銷售。一旦被收購,未來很難進入三級市場。三。集資一起蓋房子。房地產(chǎn)開發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民,以集資建房、聯(lián)合開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等名義,利用村集體土地在郊區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)。這些房屋大多未辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此,如果這類房屋是通過集資合資方式購買的,按照國家有關(guān)規(guī)定,這類房屋銷售是無效的。
4。一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個人或者本單位職工的資金,籌集房地產(chǎn)項目開發(fā)資金。因為土地的主要來源是企業(yè)通過降低地價或行政劃撥獲得的非營利性土地。根據(jù)國家相關(guān)政策,這類住房不能像商品房一樣向社會銷售,一旦購買就缺乏保障。5非法開發(fā)住房。
未經(jīng)批準,不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位,因不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),不得辦理征地手續(xù),不繳納土地出讓金。
6。
司法、行政機關(guān)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進行裁定、查封或者以其他形式限制。購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式購房,因為不可能掌握賣家的真實情況,結(jié)果往往上當受騙,投訴不斷。
/7。
為了降低商品房的建設(shè)成本,開發(fā)商在郊區(qū)低價拿地形成的商品房應該是購房資金短缺居民的較好選擇。但由于個別開發(fā)商的項目開發(fā)不規(guī)范,管理不到位,小區(qū)環(huán)境極差,設(shè)施嚴重不足,交通極不方便,他們利用虛假廣告,打著“低價”的幌子欺騙購房者,這個“低價”,這個“便宜”,購房者不該挑向上。
上述所謂的廉價房要么不履行正常的土地出讓手續(xù),要么屬于不規(guī)范開發(fā)。消費者一旦購買,就拿不到房產(chǎn)證。消費者權(quán)益的保護以及未來房地產(chǎn)的所有權(quán)和交易都面臨著很大的困難。你知道嗎
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