1。根據(jù)民法通則的規(guī)定,無民事行為能力人應(yīng)當由其法定代理人代理實施民事行為。因此,無民事行為能力人應(yīng)當由其法定代理人代理簽訂合同。他們不能單獨簽訂合同,否則合同無效。限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂房屋買賣合同的,只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,其法定代理人進行房屋買賣時應(yīng)當簽訂合同或者征得法定代理人同意。未經(jīng)法定代理人同意,限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同,是指當事人一方捏造事實或者隱瞞事實,對所簽訂的房屋買賣合同有虛假理解的行為。強制簽訂房屋買賣合同,是指一方以威脅對方財產(chǎn)、身體或者精神損害,迫使對方恐懼的方式簽訂房屋買賣合同。5利用他人危險簽訂合同,是指一方當事人在另一方當事人有危險時,或者利用另一方當事人的迫切需要,迫使另一方當事人接受明顯不利的條件而簽訂的房屋買賣合同。買賣雙方惡意串通損害國家、集體或者他人利益的房屋買賣合同無效。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無核對證據(jù)的,房屋買賣合同視為無效
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