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寧波
如何計算最長按揭期限，哪種還款方式比較好
1。如何計算個人按揭貸款的最長貸款期限？
A:貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65歲。例如，40歲老人申請貸款，抵押合同簽訂日期為2015年10月15日，則貸款人實際生日在10月15日之前的，其抵押期限最長為24年；貸款人實際生日在10月15日之后的，其抵押期限最長為25年。
2。按揭貸款的還款方式主要有哪些？
A：主要分為月（季）等額本息還款，又稱等額還款法；月（季）等額本息還款，又稱遞減還款法，兩種還款方式的倍數換算。同時，也有提前還款、縮短還款期限的方式。
3。哪種還款方式更好？
A：一般來說，收入穩定的房主適合采用等額還款法。這樣，貸款期間的還款壓力保持不變，而現有余額較多或日收入遠高于債務支付的房主則適合采用遞減還款法。這樣，貸款期間的貸款利息就會減少。對于部分收入變化較大的購房者，建議分階段將兩種還款方式結合起來，以滿足合理的還款壓力，節省部分貸款利息。
4。貸款期限合適嗎？
A：貸款期限的選擇主要考慮三個因素，包括貸款人可能最長的抵押貸款期限；貸款人自身情況；經濟降息期或加息期等宏觀經濟條件。一般來說，在我國自身條件允許的情況下，應當適當延長經濟降息期，適當縮短經濟加息期。按揭貸款有哪些限制？
A:主要限制條件是：取得房地產證的房屋，或者可以立即取得房地產證并居住的房屋；年限不超過20年的普通房屋和其他年限不超過15年的房產；普通房屋最高貸款比例為80%，其他房產最高貸款比例為60%；普通住房房產使用年限和貸款年限之和最長不超過30年，其他房產使用年限和貸款年限之和最長不超過20年，貸款期限最長不超過10年；貸款期限和貸款期限之和借款人的實際年齡不得超過65歲等。抵押的房子能賣嗎？
A:無論哪家銀行辦理抵押貸款，都可以依靠銀行的幫助實現轉售。一方面，有的銀行可以提供房屋贖回貸款，讓購房者買斷并終止原來的銀行按揭；另一方面，銀行可以為購房者提供二手房按揭。
以上是魯巴小編組織的按揭貸款相關知識。我希望它能幫助你。你知道嗎
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