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寧波
在什么情況下，買方可以在簽訂合同后終止合同
1。如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定，甲方（出賣人）未在本合同第四條規(guī)定的期限內(nèi)交付該房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按以下一款處理。本文有三個選項(xiàng)可供選擇。第一個是繼續(xù)履行合同，但是這個沒有選擇。二是超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同。第三款為空白，由雙方協(xié)商確定。在實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，雙方約定超過一定期限后，乙方有權(quán)解除合同。示范文本第六條第三款規(guī)定，甲方承諾積極協(xié)助乙方或者他人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。甲方故意拖延或未及時(shí)提供有關(guān)資料的，乙方應(yīng)按本合同第十條的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，當(dāng)出賣人未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)時(shí)，買受人可以行使解除合同的權(quán)利。一般來說，貸款比例的變化不會導(dǎo)致買方繼續(xù)履行合同，買方也可以通過其他方式籌集資金來履行付款義務(wù)。因此，在沒有特別約定的情況下，當(dāng)事人一般不能以貸款比例變化等政策原因?yàn)橛梢蠼獬课葙I賣合同。但是，購房人可以證明貸款不足或者貸款不成功，嚴(yán)重影響其履約能力。事實(shí)上，繼續(xù)履行房屋買賣合同是不可能的，履約障礙并不是購房者信用低造成的。如果購房者要求解除房屋買賣合同，可以允許。在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，因貸款政策變更等原因嚴(yán)重影響買受人履行合同的能力的，買受人可以根據(jù)情況變化的原因要求解除合同。
閱讀以上內(nèi)容后，您是否清楚簽訂合同后可以終止什么？買房前最好考慮清楚，而不是事后補(bǔ)救。你知道嗎
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簡介:
鄭晶晶律師，福州大學(xué)法律碩士，福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，福州本地人，擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長運(yùn)用法律知識對個案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評。
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