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購(gòu)房合同中的“四金”指的是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 387人看過(guò)

“四金”中的第一筆定金，是指一方為了保證合同的履行，提前向另一方支付一定數(shù)額的款項(xiàng)。在房地產(chǎn)交易中，定金通常用于保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和履行。定金具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。一般來(lái)說(shuō)，支付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。“四金”在第二期金礦中與定金只有一字之差，但法律效力差別很大，定金在法律意義上只是一種預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)和法律效力。購(gòu)房者在履行購(gòu)房合同時(shí)，可以用定金沖抵房?jī)r(jià)。當(dāng)他不履行合同時(shí)，賣(mài)方只能償還原金額，不存在懲罰性賠償問(wèn)題。違約金是保護(hù)合同的法律效力、合同的順利履行和被違約方的經(jīng)濟(jì)賠償、對(duì)違約方的經(jīng)濟(jì)處罰的一種方式。違約金分為法定違約金和約定違約金。前者以法律規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，后者以合同雙方依法約定的金額為準(zhǔn)。如果雙方互信程度較高，約定的違約金可以適度偏低，但一般來(lái)說(shuō)，還是定得高一點(diǎn)為好，這樣才能更有效地保證合同的履行。

第四金中的“四金”——定金

定金不是一個(gè)正式的法律概念，如果有中介參與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，那么往往會(huì)有定金。中介機(jī)構(gòu)為了方便交易，實(shí)現(xiàn)自身利益，會(huì)強(qiáng)制收取定金，這侵犯了購(gòu)房者的利益，沒(méi)有法律依據(jù)。為了保護(hù)自己的權(quán)益，買(mǎi)方最好仔細(xì)核對(duì)合同中的定金條款，如有不合理之處則拒絕簽字。

在房屋合同的“四金”中，除“定金”外，后三項(xiàng)可以無(wú)條件退還。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確認(rèn)合理性后簽字。你知道嗎

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山東威海衛(wèi)律師事務(wù)所

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苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過(guò)國(guó)家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，承辦的“于某涉嫌犯銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案”被評(píng)為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書(shū)長(zhǎng)、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺(tái)多次邀請(qǐng)苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問(wèn)題。

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