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寧波
如何處理房屋所有權(quán)糾紛
比如，在實(shí)踐中判斷一個(gè)人是否具有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，是否持有房屋所有權(quán)證是根本依據(jù)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。在房屋標(biāo)的物交易中，房屋標(biāo)的物物權(quán)的取得、設(shè)立、變更，必須經(jīng)登記后生效。因此，房屋所有權(quán)的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證作為一種憑證，可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí)，但其證明依據(jù)是其記載與登記簿記載的一致性。
如果您離開不動產(chǎn)登記簿或與登記簿中的記錄不一致，房屋所有權(quán)證將在交易活動中失去房屋所有權(quán)的證明力，只能成為請求登記機(jī)關(guān)確認(rèn)權(quán)利的證明文件。如果登記簿沒有變更，房屋所有權(quán)證本身的任何一次變更都不會產(chǎn)生物權(quán)法的效力。比如在房屋買賣中，房產(chǎn)證的交付不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，房產(chǎn)證的受讓人不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由主張取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有人不喪失房屋所有權(quán)。權(quán)利人可以根據(jù)登記簿上的記載主張和行使權(quán)利，并根據(jù)登記簿上的記載，請求發(fā)證機(jī)關(guān)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。由此可見，房產(chǎn)證離不開登記簿的記載，發(fā)揮其證明作用。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十五條的規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋所有權(quán)證、其他房屋所有權(quán)證等。申請登記的房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押登記和法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)記入房屋登記簿后，由房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)給登記證。你知道嗎
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簡介:
王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師，“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識全面，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，在為客戶提供法律服務(wù)時(shí)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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