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寧波
如何處理買房交定金卻結果被限購
買受人交了定金但限購的情況如何處理因為限購政策是買賣雙方無法預見的情況，所以對于買受人交了定金但限購的情況，一般是解除合同并返還定金，雙方不構成違約。答：所謂押金是為了保證合同的履行。根據法律規定或雙方約定，一方應在合同訂立時或訂立后，按合同標的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方預付款項或其替代物。押金能否退還，要看是否有違約行為！
限購政策對雙方來說都是不可預見的情況，超出了簽約前的預期，不可歸責于雙方！根據《合同法》的相關規定，雙方都可以要求解除合同，且任何一方都不構成違約！出賣人應當將買受人支付的定金和購房款全額退還。至于索賠，一般不支持！
如果賣方選擇終止合同，押金罰金是否應適用于雙倍返還？答：定金罰則是規定一方向另一方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
違約金適用的前提是違約的存在！如前所述，由于限購導致合同終止，雙方無過錯，不構成違約，故不能適用定金違約金，并可退還金額。
限購合同解除后，通過中介購買房地產的中介費能否退還？
A:由于該政策的出臺不屬于買賣雙方的責任，房屋買賣合同不能繼續履行，中介公司不能以中介行為已經完成為由要求支付中介費，但買方應向中介公司支付合理的中介活動費用。你知道嗎
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