如今貸款已經(jīng)成了一種主流,隨著人們生活壓力的增強(qiáng),在巨大的經(jīng)濟(jì)壓力下不得不去貸款來緩解當(dāng)前的壓力,一般很多貸款只需要你呀一定的固定資產(chǎn),只有抵押固定資產(chǎn)還可以在正規(guī)的銀行在一定的款項(xiàng),那房產(chǎn)可以二次抵押嗎?下面就對(duì)此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。
一、房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押嗎
根據(jù)以上規(guī)定,抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí),須符合下列條件:
(一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的,應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意,因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。
(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù),抵押人不得再設(shè)立抵押,如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù),則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。
(三)抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的,應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí),并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。
二、相關(guān)法律規(guī)定:
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定,抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管,在抵押期間,非經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的,其行為無效。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定,房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。
三、房產(chǎn)抵押需要注意什么問題?
第一,首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán),是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下,抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán),或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等,那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn),對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但實(shí)際其只是一個(gè)管理者,或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次,要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
第二,根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有:
1、雙方的自然狀況;
2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;
3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;
5、違約責(zé)任及爭議解決方式;
6、抵押的期限;
7、抵押物清償方式等等。
第三,由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性,因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義:
1、對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn),保障其合法權(quán)益;
2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾,以保障其他人的利益;
3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
在抵押貸款過程中房產(chǎn)是最好的抵押固定資產(chǎn),因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值是家庭中比較高的一個(gè)資產(chǎn),因此很多銀行對(duì)于抵押資產(chǎn)最希望的是房產(chǎn),有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)二次抵押的情況,如果要進(jìn)行二次抵押就需要按照相關(guān)的程序并且在符合條件的情況下才能進(jìn)行辦理。
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