在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何預防二手房購房合同糾紛
如何預防二手房購房合同糾紛
二手房買賣簽訂合同后，產生分歧后很容易引發糾紛，如申請貸款能否成功，物業管理交接等細節方面。如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。
主要包括幾個方面：
第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
第三，檢查房屋本身的質量。還要注意房屋是否被賣房人出租。
第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八，對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
以上就是律霸網小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私刻1個公章罪立案標準
2021-02-19專利權評價報告官費
2021-02-21交通事故鑒定有傷需要多長時間
2021-03-25遺囑人如何自己寫遺囑,遺囑人如何找人代寫遺囑
2020-11-12對公賬戶變更法人流程有哪些
2021-01-25商標侵權行為刑事立案標準是如何規定的
2021-03-05如何確定競業禁止協議的競業限制范圍
2021-01-09保險合同的變更怎么體現
2020-12-24保險合同為什么會終止
2020-12-01保險合同怎樣生效？
2020-12-13保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14土方車司機超分仍然上路釀事故 保險公司拒賠獲支持
2021-01-20車禍后保險金怎么申請
2020-11-09保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22什么是保險法中近因原則
2020-12-20ＣＩＦ價格條件下貨運保險發生貨損如何索賠
2021-02-16被保險人權利之完善
2021-01-17偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11土地承包權與經營權有什么聯系
2020-11-08