在什么情況下我可以要求退房？

所謂的“無(wú)條件退房”并不存在。單純的房?jī)r(jià)漲跌不屬于解除合同的法定理由。一方當(dāng)事人只有在符合法律規(guī)定或者雙方事先約定的條件時(shí)，才能解除合同。當(dāng)然，在滿足某些條件的情況下，退房并非不可能。人們通常說(shuō)，法律上有三種情形：合同宣告無(wú)效、合同解除、合同終止。導(dǎo)致合同無(wú)效的情形是合同要素各方面存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為；導(dǎo)致合同解除的情形是合同簽訂過(guò)程中存在欺詐、不公平、重大誤解等情形；導(dǎo)致合同終止的情形是有可以約定終止合同的理由或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

1。定金（定金或定金）階段：

現(xiàn)階段，房屋買賣合同尚未成立。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，退房不存在問(wèn)題，實(shí)際上就是退押金的問(wèn)題。合同已簽訂，但尚未履行：

在這種情況下，如果一方想退房，應(yīng)先與另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。雙方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式表示并簽訂協(xié)議，正式解除房屋買賣合同。協(xié)議內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同，由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議達(dá)成后，一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方有權(quán)要求另一方履行，或者通過(guò)訴訟、仲裁要求另一方履行。買賣雙方一方違約未達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定，買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除合同。對(duì)方有異議的，可以通過(guò)訴訟或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的有效性（即以后簽訂的終止協(xié)議的有效性）。

3。合同已簽訂，部分已實(shí)際履行：

買賣合同簽訂后，購(gòu)房人已支付房?jī)r(jià)并辦理了入住手續(xù)，但房產(chǎn)證尚未辦理。在這個(gè)階段，買方和賣方都有解除合同的理由。比如，賣家認(rèn)為房?jī)r(jià)在漲，不想賣，又想回去。或者購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)在下降，不想賣掉。這一階段不僅符合上述要求，還涉及到物業(yè)裝修損失、搬離時(shí)間等問(wèn)題。出賣人違約的，裝修損失由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)定。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂合同，解除物業(yè)管理合同。如果不能達(dá)成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4。房產(chǎn)證辦理階段：

房產(chǎn)證辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產(chǎn)證，但出賣人或中介公司墊付房款，合同約定買受人未按約定履行付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，并要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。另外，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以在辦理房產(chǎn)證后進(jìn)行檢查。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶或注銷手續(xù)。為了避免退房糾紛的發(fā)生，我們還是希望買賣雙方在每一個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎。買方應(yīng)在明確理解后作出決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定和自己的承諾。在房屋銷售過(guò)程中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)一些不規(guī)范的操作，他們?cè)谫Y金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面或多或少會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。買家想退房，還是請(qǐng)律師看看能不能退房，如何退房可以減少損失。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎