首付不夠怎么辦?
1。公積金也可以作為首付嗎?這是正確的!找一家可以借錢給你的機構,簽訂購房合同,通過購房手續申請提取公積金,然后把錢退還給幫你墊款的機構。他們之間有時間間隔。不過,這種方式需要時差,因為公積金不能以首付的名義提取。如果用公積金作為首付,就得先墊付款再“報銷”。
優點:與純首付貸款相比,成本要低得多。只有短期拆借利息估計是一個月左右的利息成本,這樣可以節省首付或解決首付缺口。特別適用于公積金余額較大的人群。缺點:大約需要一個月的利息。一般企業貸款這樣操作比較合適,公積金貸款不再允許提取公積金作為首付,只能用于提取月供。第二,抵押你的舊房子。用貸款來支付首付是一種常見的方式。你必須有房子。這種方式可以獲得更大數額的貸款,但同時進行兩筆貸款壓力很大。而且,通過按揭獲得的貸款利率較高,貸款期限也會縮短。注:抵押房屋的年限不宜過長。第三,信用卡只適合資金缺口較小的買家,比如1萬-2萬元,因為它的利息成本較高。注:部分銀行不支持信用卡支付,需注意。如果不能按時還款,或者不建議使用這種方式,會影響個人信用。第四,信用貸款不需要任何抵押物,但銀行對個人信用審查非常嚴格,主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般有身份證明、工資或收入證明和工作證明。通過這種方式獲得的貸款額度是可以接受的,但還款周期并不長,因此需要注意還款壓力。一是核驗開發商五證
要核驗開發商的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和銷售許可證,最重要的是看國有土地使用證和商品房預售證許可證。這兩張證明都是準確的,一般來說沒有問題,尤其是預售證。第二,注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本必須規范。合夥人可在房地產局網站下載及列印。他們應該先讀一遍,簽合同時仔細閱讀并填寫!第三,明確交貨時間和違約責任有無賠償,即交貨日期必須確定,交貨日期必須明確到年月日。不要接受任何不合理的條件。如果合同中沒有違約金條款,違約方應依法支付對方合同總價的1%至5%,并特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價方式和付款方式的條款見定價方式、總價和付款方式。每平方米的價格應在合同中明確規定。如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初始安裝費用),則應并列列出。房款是一次付清還是分期付款?現金支付或帳單支付。你知道嗎
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