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寧波
如果首付不夠怎么辦
首付不夠怎么辦？
1。公積金也可以作為首付嗎？這是正確的！找一家可以借錢給你的機(jī)構(gòu)，簽訂購房合同，通過購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，然后把錢退還給幫你墊款的機(jī)構(gòu)。他們之間有時間間隔。不過，這種方式需要時差，因為公積金不能以首付的名義提取。如果用公積金作為首付，就得先墊付款再“報銷”。
優(yōu)點：與純首付貸款相比，成本要低得多。只有短期拆借利息估計是一個月左右的利息成本，這樣可以節(jié)省首付或解決首付缺口。特別適用于公積金余額較大的人群。缺點：大約需要一個月的利息。一般企業(yè)貸款這樣操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金作為首付，只能用于提取月供。第二，抵押你的舊房子。用貸款來支付首付是一種常見的方式。你必須有房子。這種方式可以獲得更大數(shù)額的貸款，但同時進(jìn)行兩筆貸款壓力很大。而且，通過按揭獲得的貸款利率較高，貸款期限也會縮短。注：抵押房屋的年限不宜過長。第三，信用卡只適合資金缺口較小的買家，比如1萬-2萬元，因為它的利息成本較高。注：部分銀行不支持信用卡支付，需注意。如果不能按時還款，或者不建議使用這種方式，會影響個人信用。第四，信用貸款不需要任何抵押物，但銀行對個人信用審查非常嚴(yán)格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般有身份證明、工資或收入證明和工作證明。通過這種方式獲得的貸款額度是可以接受的，但還款周期并不長，因此需要注意還款壓力。一是核驗開發(fā)商五證
要核驗開發(fā)商的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售證許可證。這兩張證明都是準(zhǔn)確的，一般來說沒有問題，尤其是預(yù)售證。第二，注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本必須規(guī)范。合夥人可在房地產(chǎn)局網(wǎng)站下載及列印。他們應(yīng)該先讀一遍，簽合同時仔細(xì)閱讀并填寫！第三，明確交貨時間和違約責(zé)任有無賠償，即交貨日期必須確定，交貨日期必須明確到年月日。不要接受任何不合理的條件。如果合同中沒有違約金條款，違約方應(yīng)依法支付對方合同總價的1%至5%，并特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價方式和付款方式的條款見定價方式、總價和付款方式。每平方米的價格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初始安裝費用），則應(yīng)并列列出。房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或帳單支付。你知道嗎
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