日前,一則消息引起網友關注。王女士為了省事買了樓盤的樣板房。然而,經過一段時間的展示,樣板房交給王女士時出現了各種質量問題,尤其是墻紙、地板、沙發等質量問題嚴重。王女士說,這是不能接受的,而開發商認為樣板房的銷售價格很低,價格已經打了折扣。樣板房作為二手房,應該參照二手房的做法。開發商對其裝修沒有任何質量保證義務。雙方在這件事上沒有達成協議,就上了法庭。那么,法院將如何處理這種糾紛呢?法官認為,責任的認定主要依據雙方當事人的約定。如果雙方在簽訂合同時就不承擔保修義務的現狀和范圍達成一致,在發生沖突和糾紛時,將首先按照協議執行。但我們需要注意的是,對于一些強制性的質量保證義務,如基礎和主要結構工程的質量保證義務、屋頂防水、外墻防滲漏等的質量保證義務,無論是否有協議,開發商需要承擔責任。
注:一旦圖紙出現多個問題,無論合同中是否有相關約定,開發商都需要承擔責任。
如果雙方沒有就有關事項達成協議,在發生沖突和糾紛時應該怎么辦?法官認為,本案中,開發商仍有質量保證義務,保修期仍應參照法律法規規定的強制性保修義務,如防水工程、衛生間防漏五年保修期等。
作為購房者,如果想購買樣板房,必須事先與開發商就合同中的相關事項達成協議,盡可能詳細、完整,以防發生沖突和糾紛時保護自己的權益。你知道嗎
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