（1） 注意認(rèn)購書的簽訂問題在我國的法律法規(guī)中，并沒有明確規(guī)定買受人必須在認(rèn)購書上簽字后才能簽訂正式的銷售合同。從法律上講，認(rèn)購并不是購房的法定前提，合同也不是認(rèn)購的必然結(jié)果。簽訂“認(rèn)購書”表明，購房人只能保證其購房意向的真實(shí)性，但不能保證無論如何必須簽訂商品房購房合同。如果雙方在“認(rèn)購書”中對房屋的面積、價(jià)格、權(quán)利義務(wù)等有明確約定，那么我們可以認(rèn)為“認(rèn)購書”是房屋買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確了認(rèn)購書的內(nèi)容；認(rèn)購書未載明主要條款的，認(rèn)購書不具有合同性質(zhì)。我們可以把它看作是雙方的意向書。

買方在簽署購買認(rèn)購書時應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。審查開發(fā)商提供的認(rèn)購書中是否有不利條款。

在簽署認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)該房屋的宣傳資料和相關(guān)文件。同時，購房者還應(yīng)詢問房屋建設(shè)進(jìn)度及與房屋有關(guān)的各方面情況，甚至詢問擬簽訂的合同文本中是否有“霸王條款”或與其購房意向不一致的條款；如無異議，應(yīng)要求作為保留協(xié)議的附件提供或復(fù)制，以避免將來正式簽訂合同時對預(yù)售合同的內(nèi)容產(chǎn)生不必要的爭議，同時也有利于防止開發(fā)商以預(yù)售合同內(nèi)容不能達(dá)成協(xié)議為由，將升值房賣給他人，造成“一房兩賣”的局面。2請注意認(rèn)購書中有關(guān)保證金的規(guī)定。

開發(fā)商和購房者經(jīng)常會發(fā)生一些糾紛，比如合同沒有簽訂，開發(fā)商不退還定金；或者購房者不得不接受一些不合理的條件。為了防止糾紛，購房者和開發(fā)商最好在認(rèn)購書中明確約定：“在簽訂合同過程中，如果相關(guān)合同條款協(xié)商不成，最終無法簽訂合同，開發(fā)商應(yīng)退還定金?！??！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條也有規(guī)定。（2） 簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。

城市房地產(chǎn)管理法第二十九條規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件和登記條件。要求出賣人出具房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，開發(fā)單位與銷售單位、業(yè)主是否一致，中介機(jī)構(gòu)是否有正式委托文件；

2。

例如，購買房屋的面積、實(shí)際使用面積、交付期限和房屋質(zhì)量應(yīng)符合法律或合同的規(guī)定，以防止因質(zhì)量缺陷引起的糾紛；

3。雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)公平合理。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時，往往會羅列許多關(guān)于買受人違約責(zé)任的苛刻條款，總是回避約定買受人的違約責(zé)任；或者雖然買賣雙方約定了違約責(zé)任，關(guān)于違約責(zé)任的約定是不公平的，這對買方非常不利。因此，買受人在與出賣人簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)要求在合同中明確出賣人的違約責(zé)任，力求雙方在違約責(zé)任上的公平。首先，檢查您驗(yàn)收的房屋是否與合同圖紙一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。其次，要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如房屋是否通過綜合驗(yàn)收，房屋是否有裂縫，是否存在一般質(zhì)量問題或主體結(jié)構(gòu)問題等。如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者應(yīng)堅(jiān)決拒絕，除此之外還要向開發(fā)商索要“兩本書”，即“認(rèn)購書”、“合同書”。最后，要注意交接流程，完善交接程序。辦理交接手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)問題，必須書面記錄，保留證據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，是對房地產(chǎn)所有權(quán)或交易事實(shí)的確認(rèn)?！段餀?quán)法》第17條也討論了這一問題。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的憑證，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。房屋所有?quán)證的功能如下：

1。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能，是指房屋所有權(quán)證確認(rèn)所有人的所有權(quán)，承認(rèn)和保護(hù)房屋與權(quán)利人的關(guān)系；

2。公示功能，是指將房屋權(quán)利變動的事實(shí)向社會公開，表明房地產(chǎn)流通的過程和結(jié)果。因此，買受人應(yīng)在簽訂買賣合同后盡快辦理權(quán)屬證明。合同約定由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，督促其盡快辦理；沒有約定的，買受人應(yīng)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理，并登記公示。商品房預(yù)售預(yù)告登記預(yù)告商品房預(yù)售是一種特殊的商業(yè)行為，是指開發(fā)商將在建房屋提前出售給買受人，買受人支付定金或房價(jià)的行為。由于標(biāo)的物在現(xiàn)實(shí)中并不存在，買受人獲得的只是一種房屋竣工后取得所有權(quán)的期待權(quán)，其行為是一種風(fēng)險(xiǎn)投資。因此，為了避免糾紛和防范風(fēng)險(xiǎn)，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同后進(jìn)行預(yù)告登記。在理論解釋上，預(yù)售合同通過預(yù)售登記具有物權(quán)性質(zhì)，是一種典型的債權(quán)物權(quán)。也就是說，預(yù)售合同中的買受人權(quán)利是一種債權(quán)。登記后具有對抗第三人的效力，第三人不能通過占有或者登記取得房屋所有權(quán)。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中，也規(guī)定了預(yù)售登記制度《物權(quán)法》明確規(guī)定了公示登記制度。這樣，就可以利用通知登記制度，防止商品房交易中“一房兩賣”的發(fā)生，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。你知道嗎