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寧波
房地產交付中應注意什么
據法官介紹，實踐中，房屋交付訴訟案件有兩起。一是開發商未能在合同約定的期限內交付房屋，買受人要求開發商實際交付房屋并支付違約金或賠償損失的上訴一般可以得到法院的支持，買受人的勝訴率較高。另一種情況是開發商在合同約定的期限內向買受人交付房屋，但買受人認為房屋不符合交付條件，因此提起訴訟。在本案中，雙方爭議的焦點是購房人是否有權拒絕購房。由于購房者取證意識不高，且合同中對房屋交付條件的約定通常比較簡單，購房者的中標率相對較低。
法官建議，如果開發商延遲交房，購房者應注意保留相關證據，如回執通知書、郵寄清單等。與開發商工作人員一起檢查房屋時，應及時將房屋存在的問題列在房屋檢查表上，并由雙方簽字確認。對可能影響房屋正常使用的重大質量問題，必要時可聘請有資質的工程質量鑒定機構進行鑒定，作為今后與開發商協商或訴訟過程中的證據。法官還提醒購房者，應仔細閱讀合同中的房屋交付條款。開發商未按合同約定履行房屋交付條件，或者房屋質量問題嚴重，影響房屋正常使用的，買受人有權拒收房屋并索賠損失。如果房子只存在質量缺陷，可以通過維修解決，但不足以影響正常使用，不要輕易拒絕接受
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