1、 “分享”的9項(xiàng)是每平方米的錢。

1。電梯井道尺寸根據(jù)電梯選型確定。電梯軌道和對(duì)重軌道安裝在井壁上，電梯門安裝在預(yù)留門洞內(nèi)。

2。管道豎井的空間是垂直、水平、貫通和分隔的；樓梯是建筑物相對(duì)獨(dú)立的部分（如墻壁或欄桿），與整個(gè)建筑物的運(yùn)輸相連接；

4。變電站是社區(qū)電力系統(tǒng)中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場(chǎng)所；

5。機(jī)房，是在每棟建筑的適當(dāng)位置設(shè)置電信設(shè)備、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和建筑布線設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；

6。公共大廳是進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大的公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖、制冷要求一般根據(jù)建筑功能要求設(shè)置；

7。過(guò)道，用于住宅套房的水平交通空間；

8。值班門衛(wèi)室，門衛(wèi)室位于社區(qū)大門一側(cè)，門衛(wèi)室大門外有升降欄桿；

9。共用墻、住宅的主要承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋面等）、外墻等。第二，不同建筑物的分擔(dān)比例不同。7層以下住宅的分?jǐn)偮蕿?-12%。多層建筑一般是指具有6層左右混凝土結(jié)構(gòu)的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。一般為建筑面積的13%至18%。室內(nèi)層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層之間的距離）。一般層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米至2.7米之間。室內(nèi)層高大于4.7m時(shí)，按兩層計(jì)算。

7-11層的共享率為10%-16%。7-9層為小高層，一般小高層共用視各樓本身情況而定，不同的小高層共用也有差異。在無(wú)地下設(shè)備用房、一層無(wú)商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%之間。按照規(guī)定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點(diǎn)是方便又能給生活帶來(lái)新的高度。

12-33層的共享率為14%-24%。高層住宅共用面積最大。根據(jù)不同的建筑規(guī)模，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑內(nèi)還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公共設(shè)施。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。

別墅合租率為1%-8%。別墅為獨(dú)棟住宅，最多三層，含地下室，室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅沒(méi)有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接，只為建筑物內(nèi)的居民提供非營(yíng)利服務(wù)。不符合此條件的建筑物不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。

一般分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式為：建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*內(nèi)建面積，分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）；內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積。你知道嗎