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新房購房過程中應(yīng)注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 849人看過

1、 買房的目的是什么?

這是買房時(shí)首先要明確的一點(diǎn)。如果是用于自住,就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本,優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房;如果是用于投資,就要關(guān)注住房的升值潛力。二手房,新房PK二手房買新房還是二手房?

小編認(rèn)為這是兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利性要求高的人,適合在市區(qū)購買二手房;對(duì)生活質(zhì)量要求高的人,不妨選擇郊區(qū)的新房。此外,正常情況下,新房首付低于二手房,首付壓力大的購房者可以優(yōu)先購買新房。第三,準(zhǔn)備買房資金時(shí),最少的是錢。

首付和月供的多少將直接影響未來幾十年的生活質(zhì)量。因此,建議大家在買房時(shí)要量力而行,根據(jù)家庭收入確定總價(jià)和還款期限。一般來說,實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的大開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量相對(duì)更有保障。

在同一地區(qū)成功開發(fā)的建筑也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟惤ㄖǔYY源整合程度高,配套設(shè)施齊全。五是配套設(shè)施是否完善,直接影響社區(qū)居民的生活質(zhì)量。

一個(gè)設(shè)施完善的社區(qū)應(yīng)在3公里范圍內(nèi)具備衣食住行等滿足日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園和俱樂部,生活會(huì)更方便。6在確定了房地產(chǎn)的面積之后,我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價(jià)格和家庭能夠承受的總價(jià)來估計(jì)要買的房子的面積。

住房面積應(yīng)根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求確定,不宜過大,但不宜過小,適中為宜。溫馨提示:在房屋面積的劃定上,征稅也是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家規(guī)定,首購面積90平方米的,按總付款的1%支付;首購面積90-144平方米的,按總付款的1.5%支付;非首購或首購144平方米以上的,按總付款的3%支付。

七、選擇合適的樓層,高樓層是好樓層嗎?

不!樓層選擇應(yīng)根據(jù)家庭成員的情況。一般來說,如果家里有老人,最好選擇低層;如果家里有孩子,最好選擇低層;如果年輕人生活,可以根據(jù)個(gè)人喜好來確定。八、選擇平面格局方正,南北通透,明廚明衛(wèi),動(dòng)靜分明的戶型,是平時(shí)不錯(cuò)的戶型。

不規(guī)則戶型、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜混合功能區(qū)通常是較差的戶型。9辦理五證、五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)。五證不全的房子買起來有風(fēng)險(xiǎn)。如果你不小心,你可能有兩間空房間。我要特別提醒大家:核對(duì)五證時(shí),最好核對(duì)原件,因?yàn)閺?fù)印件容易被篡改;如果開發(fā)商不同意核對(duì)五證,購房者至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房必須持有的五證。它們是:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商的五證不齊全,購房者會(huì)買單,也不可能界定房屋的產(chǎn)權(quán)。10由于買賣雙方對(duì)采購知識(shí)的不平等,買方在簽訂采購合同時(shí)往往處于被動(dòng)地位。

在簽訂合同時(shí),您應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款和補(bǔ)充協(xié)議。如果有必要,你可以向律師和主管部門尋求幫助。溫馨提示:在簽訂合同時(shí),除了“五證”外,還要核對(duì)“兩本書”“兩證”是指“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”,其中“住宅質(zhì)量保證書”尤為重要。相當(dāng)于房屋保修卡,與合同具有同等效力。在簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后,開發(fā)商應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定,對(duì)房屋出現(xiàn)的管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損壞等質(zhì)量問題,提供2個(gè)月至1年不等的保修服務(wù)。你知道嗎

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