1、 買房的目的是什么？

這是買房時首先要明確的一點。如果是用于自住，就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房；如果是用于投資，就要關(guān)注住房的升值潛力。二手房，新房PK二手房買新房還是二手房？

小編認(rèn)為這是兩種不同生活方式的選擇。對生活便利性要求高的人，適合在市區(qū)購買二手房；對生活質(zhì)量要求高的人，不妨選擇郊區(qū)的新房。此外，正常情況下，新房首付低于二手房，首付壓力大的購房者可以優(yōu)先購買新房。第三，準(zhǔn)備買房資金時，最少的是錢。

首付和月供的多少將直接影響未來幾十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家在買房時要量力而行，根據(jù)家庭收入確定總價和還款期限。一般來說，實力雄厚、信譽(yù)良好的大開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量相對更有保障。

在同一地區(qū)成功開發(fā)的建筑也可以優(yōu)先考慮，因為此類建筑通常資源整合程度高，配套設(shè)施齊全。五是配套設(shè)施是否完善，直接影響社區(qū)居民的生活質(zhì)量。

一個設(shè)施完善的社區(qū)應(yīng)在3公里范圍內(nèi)具備衣食住行等滿足日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園和俱樂部，生活會更方便。6在確定了房地產(chǎn)的面積之后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價格和家庭能夠承受的總價來估計要買的房子的面積。

住房面積應(yīng)根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實際需求確定，不宜過大，但不宜過小，適中為宜。溫馨提示：在房屋面積的劃定上，征稅也是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家規(guī)定，首購面積90平方米的，按總付款的1%支付；首購面積90-144平方米的，按總付款的1.5%支付；非首購或首購144平方米以上的，按總付款的3%支付。

七、選擇合適的樓層，高樓層是好樓層嗎？

不！樓層選擇應(yīng)根據(jù)家庭成員的情況。一般來說，如果家里有老人，最好選擇低層；如果家里有孩子，最好選擇低層；如果年輕人生活，可以根據(jù)個人喜好來確定。八、選擇平面格局方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，動靜分明的戶型，是平時不錯的戶型。

不規(guī)則戶型、采光通風(fēng)差、動靜混合功能區(qū)通常是較差的戶型。9辦理五證、五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)。五證不全的房子買起來有風(fēng)險。如果你不小心，你可能有兩間空房間。我要特別提醒大家：核對五證時，最好核對原件，因為復(fù)印件容易被篡改；如果開發(fā)商不同意核對五證，購房者至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房必須持有的五證。它們是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商的五證不齊全，購房者會買單，也不可能界定房屋的產(chǎn)權(quán)。10由于買賣雙方對采購知識的不平等，買方在簽訂采購合同時往往處于被動地位。

在簽訂合同時，您應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款和補(bǔ)充協(xié)議。如果有必要，你可以向律師和主管部門尋求幫助。溫馨提示：在簽訂合同時，除了“五證”外，還要核對“兩本書”“兩證”是指“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”，其中“住宅質(zhì)量保證書”尤為重要。相當(dāng)于房屋保修卡，與合同具有同等效力。在簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，對房屋出現(xiàn)的管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損壞等質(zhì)量問題，提供2個月至1年不等的保修服務(wù)。你知道嗎