1、 通知:開發商發出房屋征收通知后30日內,購房人應辦理相關手續;根據相關規定,如果購房人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續,一般認為開發商已將房屋實際交付給購房者。
2。證明:要核對開發商出具的兩本書一張表,這是房屋征收的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收記錄表》。主要問題是竣工驗收記錄表。我們不能只看開發人員是否有這種形式。同時,要認真檢查各項是否有記錄,如消防設施等。如果沒有問題,我們可以繼續下一步。如果其中任何一個出現問題,建議不要關閉房間。
3。驗房:很多開發商總是要求業主補齊房價(如果面積增加的話),交一年的物業管理費,然后辦理入住手續,拿到房屋鑰匙和相關資料,就可以驗房驗收了。如果房子有問題,他們可以交給業主修理。附言:小編從自己的親身經歷告訴你,開發商和樓盤一般都是“踢皮球”。一旦住房質量出現問題,往往是“拔河”的開始。所以:無論是按照法律規定還是大部分購房合同,繳納公共維修基金、契稅等費用都不能作為開發商交付房屋的前提。
交付前,業主有權先對房屋進行驗收。發現質量問題,開發商應當限期修復。業主逾期的,由開發商承擔違約責任。開發商交房時,業主要特別注意以下三點:1。在驗房前,如果開發商要求付款或簽文件,業主一定不能同意,否則業主在驗房時發現的質量問題只能自己掏錢解決。2如果開發商提出代為辦理產權證,業主可以拒絕,因為產權證的業主完全可以自己辦理。如果交給開發商,業主必須向開發商支付費用。三。房屋檢查中發現的質量問題一定要用白紙黑字寫在紙上,不聽開發商的口頭承諾,而在房屋問題的背后,還要明確開發商的承諾解決時間,這樣業主就不會無路可走后無限期拖延開發商的時間。
2。驗房有自己的“利器”,我也是驗房專家。
1。錘擊:敲擊墻面,聽到“空鼓”聲,說明此處水泥砂漿抹得不均勻或用量不足;聽到沉悶的磕碰聲,說明質量問題不大。
2。手電筒:手電筒緊靠墻底,向上照耀。有陰影的部分才是問題所在。同時,還可以用手電筒在煙道和通風口檢查是否有建筑垃圾。
3。打火機:一般廚房、衛生間的排氣通道都有預留孔。使用打火機可以檢測出排氣通道是否正常。卷尺:測量屋梁、窗框、衛生間、層高、房屋面積的高差。
5。電筆:檢查插座,用電筆或插頭插入預留電源插座。
6。掃帚:在清理地板與墻壁之間角落的建筑灰塵時,會發現裂縫、坑洞甚至鋼筋外露。在對房屋進行精裝修時,在清理完地面后,要查看是否有地板破損、裂縫等問題。
7。軟管:打開每個水龍頭檢查是否有水流出,在容器中加滿一些水,倒入每個排水管中,以直觀判斷排水管是否通暢。
8。乒乓球:測量衛生間地板的坡度。
9。眼睛:用視力觀察地上和地下物體的厚度。
10。粉筆:在房屋檢查中發現上述問題后,業主應及時用粉筆在顯著位置進行標記,以方便施工方進行維修。(對發現的問題要做好記錄,并拍照取證。)第三,購房者在與開發商簽訂購房合同時,往往會約定房屋逾期交付違約金的賠償。開發商的違約責任一般分為兩種情況:一種是在合同約定的一定期限后給予購房者解除合同的權利,但購房者在房價上漲的大趨勢下不會行使該權利;第二種是約定的賠償或懲罰性責任違反合同。比如以房價為基數,按照逾期天數的百分之幾計算罰款。在商品房門面銷售中,也可以以樓市租金作為計算罰款的依據。
很多購房者都會邀請專業的驗房員參與到房屋征收中來,這就需要對驗房員的意見進行客觀評價。哦,因為那些小質量問題而拒絕房子太關鍵了,而且也不被認可。這些都在合同法中有明確規定。你知道嗎
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