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如何買賣農村房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 583人看過

城市戶口能買農村房子嗎?

我國法律明確規定,農民的房屋不得出售給城鎮居民,城鎮居民不得占用農民集體土地建房,有關部門不得對違法建設、收購的房屋頒發土地使用證和房產證。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購買宅基地”。農村房屋、宅基地使用權轉讓無效。此外,民事活動必須遵守法律。法律沒有規定的,應當符合國家政策。因此,人民法院在審理案件時,如果法律對某一類糾紛沒有明確規定,應當查明國家政策是否對此有規定。如果國家政策中有規定,國家政策應該適用于法官,但不能根據法官的個人理解。從司法實踐來看,人民法院不支持城鎮居民在農村購買宅基地或者房屋的主張。一般來說,私房合同是無效的。綜上所述,我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋,涉案房屋買賣合同應當無效。

如何買賣農村房屋?

1。房屋買賣應當取得集體即村民委員會的書面同意。

2。如果是共有人的房屋,必須征得其他共有人的同意。

3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產證等有關材料原件。

4。要到產權登記部門去檢查房屋產權是否存在瑕疵,如是否有抵押等擔保,是否有人民法院采取的查封等財產保全措施。簽訂書面銷售合同,辦理審批和轉讓手續。房屋買賣合同由有關職能部門審批,辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉讓、更名手續;《房產證》的過戶、更名手續,也由房地產管理部門依法辦理。你知道嗎

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