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寧波
如何買賣農(nóng)村房屋
城市戶口能買農(nóng)村房子嗎？
我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得對違法建設(shè)、收購的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地”。農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。此外，民事活動必須遵守法律。法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)符合國家政策。因此，人民法院在審理案件時，如果法律對某一類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)查明國家政策是否對此有規(guī)定。如果國家政策中有規(guī)定，國家政策應(yīng)該適用于法官，但不能根據(jù)法官的個人理解。從司法實踐來看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的主張。一般來說，私房合同是無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。
如何買賣農(nóng)村房屋？
1。房屋買賣應(yīng)當(dāng)取得集體即村民委員會的書面同意。
2。如果是共有人的房屋，必須征得其他共有人的同意。
3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料原件。
4。要到產(chǎn)權(quán)登記部門去檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財產(chǎn)保全措施。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋買賣合同由有關(guān)職能部門審批，辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù)；《房產(chǎn)證》的過戶、更名手續(xù)，也由房地產(chǎn)管理部門依法辦理。你知道嗎
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