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寧波
如何買賣農村房屋
城市戶口能買農村房子嗎？
我國法律明確規定，農民的房屋不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，有關部門不得對違法建設、收購的房屋頒發土地使用證和房產證。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地”。農村房屋、宅基地使用權轉讓無效。此外，民事活動必須遵守法律。法律沒有規定的，應當符合國家政策。因此，人民法院在審理案件時，如果法律對某一類糾紛沒有明確規定，應當查明國家政策是否對此有規定。如果國家政策中有規定，國家政策應該適用于法官，但不能根據法官的個人理解。從司法實踐來看，人民法院不支持城鎮居民在農村購買宅基地或者房屋的主張。一般來說，私房合同是無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應當無效。
如何買賣農村房屋？
1。房屋買賣應當取得集體即村民委員會的書面同意。
2。如果是共有人的房屋，必須征得其他共有人的同意。
3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產證等有關材料原件。
4。要到產權登記部門去檢查房屋產權是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔保，是否有人民法院采取的查封等財產保全措施。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉讓手續。房屋買賣合同由有關職能部門審批，辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉讓、更名手續；《房產證》的過戶、更名手續，也由房地產管理部門依法辦理。你知道嗎
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