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寧波
二手房買賣糾紛的原因是什么
1、 在二手房買賣中，買賣雙方在房產中介的經營下，通過簽訂陰陽合同偷稅漏稅，已成為不爭的事實。由于兩個合同之間存在差異，且大部分內容不規范、不明確，當事人在實際履行過程中容易發生糾紛，從而引發糾紛。其次，房屋所有權的缺陷導致糾紛，房屋大多是家庭成員的共同財產，出售時需要全體共有人的一致同意。在二手房銷售中，因未經全體共有人同意出售房屋和房屋權屬瑕疵造成交易受阻、糾紛的情況屢見不鮮。特別是在房價快速上漲的情況下，一些事后反悔的賣家也會要求確認房屋買賣合同無效。三是中央產房所有權轉移受政策限制。受相關政策限制，部分中心產房無法正常過戶。一些獲準上市的中心交房，由于出賣人未能與單位妥善解決房屋面積過大的問題，往往無法辦理交易中的產權過戶。由此引發的二手房買賣糾紛也占到一定比例。針對上述情況，法官認為，嚴格依法依規，堅持維護交易安全、調解優先的原則，努力妥善處理糾紛：一是努力維護合同效力和交易安全，保障正常的交易秩序和人民生活的穩定，保護善意第三人的合法利益；二是堅持差價補償原則，在房價上漲后，出賣人因各種原因后悔履行合同的情況下，增加違約成本三是充分行使解釋權，幫助當事人做出正確的選擇，堅持調解與判決相結合，及時解決糾紛；四是規范房地產中介公司的經營行為，通過發出司法建議，凈化市場環境，降低糾紛發生的概率。
由于陰陽合同、房屋權屬瑕疵、中央交房權屬轉移的政策限制，二手房買賣中經常出現糾紛。如果您有任何問題，歡迎您到律師事務所咨詢。你知道嗎
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