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寧波
我可以在過期后退房嗎
張先生在南郊的一個住宅區買了一套商品房。合同規定房屋應于2002年12月底交付，但開發商直到2004年6月才將房屋交付給張先生。張先生認為開發商的誠信和履約能力太差。因此，張先生想退房，并要求開發商承擔賠償責任。
陜西旭平律師事務所房地產部律師楊*偉認為，逾期交房應按照買受人與開發商在商品房買賣合同中的約定辦理，只有合同中沒有約定的，才能按照約定辦理法律。現在購房一般都有《商品房買賣合同》，所以張先生的糾紛需要復查。本合同第九條約定了出賣人逾期交付房屋的違約責任。如果您選擇第九條第一項，張先生可以根據協議要求退房。逾期超過合同約定期限的，張先生有權退房，并按約定比例要求開發商承擔違約責任。
張先生與南郊開發商對房屋逾期交付的違約責任沒有約定或者約定不明確的，開發商應當：，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的規定，開發商經催告后三個月內未交付房屋的，購房人有權解除合同去看看。同時，根據《解釋》第十七條的規定，逾期交房的，可以按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準，申請滯納金。開發商還可以要求賠償貸款利息損失和抵押貸款的相關手續費，如保險費、評估費等。你知道嗎
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