案例回放
家住煙臺市萊山區(qū)的李小姐向萊山區(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)商購買了一套商品房。商品房買賣合同規(guī)定了開發(fā)商交房的具體日期,并明確規(guī)定,開發(fā)商逾期交房超過90天的,購房人可以解除合同。同時,李小姐向煙臺市萊山區(qū)一家銀行申請了按揭貸款,開發(fā)商為貸款提供了連帶擔保責任。由于開發(fā)商逾期交房90多天,李小姐要求同時解除商品房買賣合同和按揭貸款合同。開發(fā)商不同意終止合同。但該行認為,按揭貸款合同與商品房買賣合同是不同的法律關(guān)系,不應與商品房買賣合同一并處理。三方未能通過協(xié)商達成協(xié)議,因此產(chǎn)生了爭端。
律師觀點
本案涉及兩個關(guān)鍵問題:一是李小姐能否單方面要求解除商品房買賣合同?第二,商品房買賣合同與按揭貸款合同是什么關(guān)系?商品房買賣合同終止是否會導致按揭貸款合同終止?對于本案,由于開發(fā)商與李小姐約定了解除合同的條件,即逾期90天以上,李小姐可以按照約定單方解除商品房買賣合同。合同解除后,李小姐應將房屋返還給開發(fā)商,開發(fā)商應將購房款及利息返還給購房人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條:“根據(jù)合同法第九十四條,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的,一方要求解除合同的,除雙方另有約定外,應予支持。”在這種情況下,李小姐可以督促開發(fā)商在3個月內(nèi)交房。逾期不交付的,李小姐可以行使單方解除合同的法定權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定:“因商品房買賣合同被確認無效,致使商品房擔保貸款合同目的不能實現(xiàn)的無效或者被撤銷、終止的,當事人要求解除商品房擔保貸款合同的,應當予以支持。如果開發(fā)商未能按時交房,李小姐將終止商品房買賣合同,按揭貸款合同的目的也將無法實現(xiàn)。當然,李小姐有權(quán)解除抵押貸款合同。開發(fā)商和銀行拒絕終止合同的理由站不住腳。
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簡介:
陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協(xié)會會員,珠海市律師協(xié)會職務與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見,公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為
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