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寧波
開發(fā)商逾期，購房者可以單方面要求解除合同
案例回放
家住煙臺市萊山區(qū)的李小姐向萊山區(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)商購買了一套商品房。商品房買賣合同規(guī)定了開發(fā)商交房的具體日期，并明確規(guī)定，開發(fā)商逾期交房超過90天的，購房人可以解除合同。同時，李小姐向煙臺市萊山區(qū)一家銀行申請了按揭貸款，開發(fā)商為貸款提供了連帶擔保責任。由于開發(fā)商逾期交房90多天，李小姐要求同時解除商品房買賣合同和按揭貸款合同。開發(fā)商不同意終止合同。但該行認為，按揭貸款合同與商品房買賣合同是不同的法律關(guān)系，不應與商品房買賣合同一并處理。三方未能通過協(xié)商達成協(xié)議，因此產(chǎn)生了爭端。
律師觀點
本案涉及兩個關(guān)鍵問題：一是李小姐能否單方面要求解除商品房買賣合同？第二，商品房買賣合同與按揭貸款合同是什么關(guān)系？商品房買賣合同終止是否會導致按揭貸款合同終止？對于本案，由于開發(fā)商與李小姐約定了解除合同的條件，即逾期90天以上，李小姐可以按照約定單方解除商品房買賣合同。合同解除后，李小姐應將房屋返還給開發(fā)商，開發(fā)商應將購房款及利息返還給購房人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據(jù)合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，一方要求解除合同的，除雙方另有約定外，應予支持。”在這種情況下，李小姐可以督促開發(fā)商在3個月內(nèi)交房。逾期不交付的，李小姐可以行使單方解除合同的法定權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效，致使商品房擔保貸款合同目的不能實現(xiàn)的無效或者被撤銷、終止的，當事人要求解除商品房擔保貸款合同的，應當予以支持。如果開發(fā)商未能按時交房，李小姐將終止商品房買賣合同，按揭貸款合同的目的也將無法實現(xiàn)。當然，李小姐有權(quán)解除抵押貸款合同。開發(fā)商和銀行拒絕終止合同的理由站不住腳。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見，公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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