什么是惡毒的房子?
按照我們的理解,一座惡毒的房子意味著有人死在房子里。可能是自殺,意外或謀殺。有多少房子。以北京為例,房屋總數不足1000套。
一般來說,雖然危房的價格比同一地段的房子便宜20%-30%,但賣危房是很困難的。買房的人群主要有四類:對價格優勢感興趣的投資者;經常與病人打交道的醫生;對生與死不太敏感的老人。
除了上述三類人群外,其他人群一般不會主動買房,大多數誤買的人都會選擇維權。
很多房主都會選擇隱瞞兇宅的真相,因為房子一旦被貼上“兇宅”的標簽,更別說降價了,很難賣掉。這樣一來,中介在審核房屋信息時,也很難了解,購房現象不可避免。買危房該怎么辦?
例如,賣家a在中介B處出售危房,但隱瞞了房屋的關鍵信息。C買主買了這套房子。裝修三個月后,他從鄰居和物業處了解到,這套房子是危房。
買受人C得知是兇宅后,起訴出賣人a解除購房合同并賠償,中介B承擔連帶賠償責任。
如果認定為“惡性房屋”,即使在客觀上不影響房屋的正常使用,這種情況也會影響購房者的恐懼、焦慮等心理感受,導致房屋實際成交價值下降,這不符合購房者的真實意思。是“房屋重大缺陷”,是影響商品房銷售的重大事項。
基于上述判決,法院一般會裁定買賣合同無效,購房人可以退房并要求收回購房款,還可以獲得額外賠償(視判決結果而定)。
我們建議,為了厘清責任,所有打算購買二手房的朋友,都應該要求業主簽署相關聲明,確保所售房屋在持有期間沒有自殺、殺人等非正常死亡。
需要指出的是,法律上沒有明確的“兇宅”概念,法院在作出判決時依據“公序良俗”的原則作出公平合理的判決。事實上,在“別墅”交易中,中介承諾的約束力也非常有限。只有在合同中明確約定,才能更好地保護購房者的權益。你知道嗎
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