問題一：未按合同規定按時交房的，開發商會將在交房前10天以上以掛號信的方式向購房者發出交房通知，告知購房者具體交房時間和取房信息。開發商約定的交房期限一般在通知送達后30天內。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，一般認為開發商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔全部購房風險和稅費。對策：購房者在購房時，應將郵寄地址寫清楚，必須便于收訖，并能保證當面簽字的地點。購房人在合同約定的收回期間出差的，具體情況可電話或親屬咨詢。如果不能按時到達，可以書面委托親友辦理。您也可以及時與開發商聯系，另行預約并書面確認。問題二：開發商證件不全，在房地產檢驗前，應要求開發商出示《建設工程質量認證證書》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產綜合驗收證書》《房地產開發建設項目竣工驗收記錄表》（簡稱“三本一證一表”）及其他相關文件驗收表，如住戶檢查交接表、驗收意見表（如房屋驗收記錄表等），等文件齊全后，才能簽署登記表。目前，不少房地產“三書一證一表”不齊全，尤其是“建筑工程質量認證書”和“房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書”。這是因為房地產整體建設沒有完成，相關部門也無法接受。對策：在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，應在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關文件中寫明“無文件”字樣，并妥善保管相關文件復印件。

問題三：先簽文件后驗房

先驗房后交費再簽文件的程序是合理的正常程序，但多數開發商采取先交錢填表、簽文件后驗房的方式，這使得買家處于被動狀態。

對策：購房者應先驗房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會接受。原合同沒有約定的，可以在房屋征收單上注明“未驗收”字樣。如果在驗房過程中有什么情況，也可以和開發商商量。

問題四：開發商大事化小

對于業主在驗房過程中發現的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋結構問題，有的開發商總會說這只是個小問題，然后讓人去修，盡量防止出現問題業主在驗收文件中列出問題。

對策：無論開發商隨行人員多么敬業，業主都要堅持原則。只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如果房地產商根本沒有準備驗收登記表，就要自己提供紙筆，逐一記錄相關問題。

問題五：小區配套設施不完善

業主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細核對小區整體規劃是否符合合同約定，如車庫、會所、景觀花園等，等對策：簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要妥善保管。配套設施的檢查可以按照合同規定和開發商在銷售時的承諾進行。入住后如發現問題，可由業主委員會與開發商協商解決。

問題六：以智能名號亂收費

雖然物價局對入住的相關費用作出了明確規定，但個別開發商在交房時仍以智能名號收費。

對策：在收房時，要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應付費用表，并與開發商要求的金額進行比較。最好帶一臺計算器，算好每一筆賬，及時向開發商指出不合理的收費。必要時可向物價局、房管局投訴。另外，驗房后，在簽訂房屋驗收單之前，一定要先簽訂物業管理公約，做出事先約定，避免以后發生糾紛。明確物業管理費的構成，如何核定保潔費、保安費、綠化費。在房屋驗收過程中，購房者必須按照合同約定，明確各項條款是否相符。一旦發現問題，應在驗房表上注明，反饋給開發商，并要求開發商及時做出相應的維修或賠償。如果確實不能收房，就要明確不收房的原因，并要求開發商簽字蓋章。

知識提示：入住步驟

第一步：確認入住時間

首先，要看清開發商約定的入住時間，確定具體入住日期。第二步，先摸清合同權益，再摸清購房合同，仔細研究合同中的交付協議，充分了解哪些標的物必須由開發商交付，哪些是買方權益？

第三步是準備購房材料

第二步，準備各種相關材料，包括購房合同（合同）原件、每份還款憑證（發票或續簽）如果你想按揭購房，需要隨身攜帶銀行貸款合同、業主身份證，常住居民照片、收回通知書等

第四步：帶驗收工具

關門時，最好帶檢查尺、多功能垂直校正器、游標卡尺、電插座、卷尺、小錘子等驗收工具，這樣你就可以現場檢測到房子的數據，第一時間發現問題。你知道嗎