房地產(chǎn)五證兩冊是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證。買房時，五證兩冊必須審核。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細(xì)核對“五證兩本”。只有證件齊全，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟，買房不容易。別因?yàn)槭韬龆鴵?dān)心。這五張證書是什么？

<1。國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。

2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位土地利用和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位屬于違法用地，其工程建設(shè)也屬于違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證：

建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后的必要手續(xù)。建筑許可證：

建筑許可證不僅是建筑的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。商品房預(yù)售許可證：

商品房預(yù)售許可證的主管部門是鄭州市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。第二本書是什么？

1。住宅質(zhì)量保證書：住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。可作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。

2。住宅使用說明書：

住宅使用說明書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，為購房者提供住房使用的說明書。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應(yīng)說明住宅建筑的結(jié)構(gòu)、性能及各部（構(gòu)）件的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，對委托監(jiān)理單位應(yīng)注明監(jiān)理單位（2）結(jié)構(gòu)型式（3）裝修及裝修注意事項(xiàng)（4）給排水、電、氣、暖、通、，消防等設(shè)施配置〈5〉設(shè)備設(shè)施安裝預(yù)留位置說明及安裝注意事項(xiàng)〈6〉門窗類型、使用注意事項(xiàng)〈7〉配電負(fù)荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明，陽臺等部分

（9）其他需要說明的問題。

如何科學(xué)核對“五證兩書”？

大多數(shù)購房者都記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，也不用記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場交易的資格。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商已取得臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內(nèi)/外預(yù)售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。

在簽訂合同之前，買方不應(yīng)忽視對五證的審查，因?yàn)檫@太麻煩了。他們在拿到房子的時候還要確認(rèn)兩張證明是否齊全。另外，房產(chǎn)證也是自己房產(chǎn)的一個非常重要的證明。買房不是一時的事，此時的謹(jǐn)慎或許能為將來省下不少麻煩。你知道嗎