50年產權房與普通住宅項目主要有五個區別:一是未來使用成本不確定。如果前者用于公共建筑,則水、電和供暖費用將按商業價格收取。因此,購房者在買房時要問清楚。目前,多數開發商在開發初期采取相應的補救措施,并可按土建價格支付。二是相關稅收的差異。普通住宅項目首次購買及未來轉讓契稅為1.5%,50年期住宅項目契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款,但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。另外50年產權或40年產權,如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的按揭。四是建設標準不同。如果按照公共建筑的相關要求,前者有更高的人防和消防標準,開發商的成本也會增加。
對于一棟獨棟樓,如果在建設規劃之初就明確了該樓是混合商業,底部是商業,頂部是住宅,在賣地的時候也非常明確哪一部分是商業,哪一部分是住宅,那就沒有問題了。
購買人的權益可以得到保護,但現在,在這種情況下,使用兩個地塊的土地使用性質,而不是單棟建筑的規劃用途。如果開發商有一些混淆的概念,購房者應該看看政府下發的文件,看看土地使用管理部門是按地塊劃分還是按土地用途劃分,劃分單體建筑非常重要。你知道嗎
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