1。遲交。這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重。延遲交付是指開發(fā)商與買方在合同約定的交付日期后,遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天,如果超過這個期限,開發(fā)商不能交房,購房者可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍退還定金或支付利息。
2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件,導(dǎo)致合同無效。
根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全,屬于非法經(jīng)營,與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同,購房者應(yīng)該騰出房屋,開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。
3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。
在買方和開發(fā)商簽訂的合同中,一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計,購房者可按合同要求開發(fā)商退房。
4。
由于開發(fā)商原因,買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件,買方可以要求退房。此外,由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范,一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題,導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證,購房者也可以要求退房。
5。
簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款,開發(fā)商需要出具相關(guān)資料,提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件,購房者無法獲得公積金貸款,可以要求退房。同樣,如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款,也可以按合同退房。測量區(qū)域與臨時區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定,當(dāng)建筑面積誤差率的絕對值超過3%時,買方有權(quán)退房。房子的質(zhì)量不合格。
不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。目前,房地產(chǎn)市場在北京很少發(fā)生。在這種情況下,首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”,無法交房。或者房屋交付使用后,經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達標(biāo),買方有權(quán)退房。新合同規(guī)定,買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)返還全部價款并支付利息。如果買方遭受損失,賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此,試驗費用由賣方承擔(dān)。
9。由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋的正常使用,如果買受人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失,法院也會予以支持。人們普遍認為,房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用,主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差,影響室內(nèi)居民健康,室內(nèi)噪音影響生活等,開發(fā)商將房屋抵押。
如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押,或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后,將房屋抵押給他人,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),如果開發(fā)商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押,則合同無效,買房人可以要求退房。
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