在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋質(zhì)量問題給誰
2013年6月，我買了一套新裝修的二手房。搬進(jìn)來不久，下起了大雨，墻面立即出現(xiàn)大面積滲漏，部分裝飾也發(fā)霉損壞。為此，我多次與原房東交涉，但他置之不理，并表示二手房沒有保修責(zé)任，風(fēng)險應(yīng)由本人承擔(dān)。經(jīng)了解，售前房屋有嚴(yán)重漏水，但原房東從未向我提起。請問，二手房的質(zhì)量問題該由誰負(fù)責(zé)？我能追究原房東的責(zé)任嗎？
[法律分析]
對于二手房的質(zhì)量問題，一般有兩種情況：
首先，如果賣方在簽訂合同時不知道質(zhì)量問題，除非雙方另有約定，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患，質(zhì)量問題會危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如果房屋仍在新建商品房的質(zhì)量保修期內(nèi)，購房者可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。其次，《合同法》第五十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，合同無效。”。出賣人在簽訂合同時隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，可能構(gòu)成欺詐。買受人可以請求法院解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
您提到的質(zhì)量問題應(yīng)該屬于第二類，除非有證據(jù)證明房屋交付后發(fā)生了滲漏現(xiàn)象。部分裝修也發(fā)霉損壞，可以作為房屋曾經(jīng)漏雨的證據(jù)。你可以追究房東的責(zé)任。最好事先保護(hù)好證據(jù)。如有必要，可以向有關(guān)部門現(xiàn)場討說法。如果能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù)，可以向法院起訴，要求解除合同。原房東將退還房價并賠償您的損失。
以上是編輯向您介紹的上述問題的法律知識律師網(wǎng). 通過以上詳細(xì)介紹，筆者認(rèn)為，為防范此類風(fēng)險，在簽訂二手房買賣合同時，最好由出賣人在出售房屋時對房屋質(zhì)量作出書面說明，或者由買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中約定房屋保修責(zé)任合同。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
扭送行為是否算非法拘禁
2021-02-18返還草原的補(bǔ)償款是侵權(quán)糾紛嗎
2021-01-31怎么辦理涉外結(jié)婚手續(xù)
2021-03-11營業(yè)執(zhí)照年審程序是怎樣的
2021-02-21撤銷訴訟保全申請書格式
2021-03-24因產(chǎn)品質(zhì)量提起訴訟如何管轄
2021-01-26什么是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 ?
2020-11-24母親能追要多年的贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2020-12-14單方面變更勞動合同需要什么條件
2021-03-10肺炎疫情期間辭退員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-05醫(yī)療糾紛的防范
2020-11-09合同未履行多長時間可以確認(rèn)無效
2021-03-10汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18把房產(chǎn)贈與給孩子算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移嗎
2021-01-01哪些財(cái)產(chǎn)不可以做抵押物
2020-12-01未簽訂勞動合同雙方合同關(guān)系是否繼續(xù)存在
2020-12-28簽訂勞動合同訴訟時效怎么算
2021-03-19勞動保護(hù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)是什么,如何保護(hù)未成年工
2021-01-21外企存在勞務(wù)派遣關(guān)系是否合法
2021-01-07倉管員不愿調(diào)崗當(dāng)送貨員,用人單位是否可以解雇呢
2021-02-25