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寧波
房屋質(zhì)量問題給誰
2013年6月，我買了一套新裝修的二手房。搬進(jìn)來不久，下起了大雨，墻面立即出現(xiàn)大面積滲漏，部分裝飾也發(fā)霉損壞。為此，我多次與原房東交涉，但他置之不理，并表示二手房沒有保修責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由本人承擔(dān)。經(jīng)了解，售前房屋有嚴(yán)重漏水，但原房東從未向我提起。請問，二手房的質(zhì)量問題該由誰負(fù)責(zé)？我能追究原房東的責(zé)任嗎？
[法律分析]
對于二手房的質(zhì)量問題，一般有兩種情況：
首先，如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問題，除非雙方另有約定，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患，質(zhì)量問題會危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如果房屋仍在新建商品房的質(zhì)量保修期內(nèi)，購房者可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。其次，《合同法》第五十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，合同無效。”。出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，可能構(gòu)成欺詐。買受人可以請求法院解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
您提到的質(zhì)量問題應(yīng)該屬于第二類，除非有證據(jù)證明房屋交付后發(fā)生了滲漏現(xiàn)象。部分裝修也發(fā)霉損壞，可以作為房屋曾經(jīng)漏雨的證據(jù)。你可以追究房東的責(zé)任。最好事先保護(hù)好證據(jù)。如有必要，可以向有關(guān)部門現(xiàn)場討說法。如果能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù)，可以向法院起訴，要求解除合同。原房東將退還房價(jià)并賠償您的損失。
以上是編輯向您介紹的上述問題的法律知識律師網(wǎng). 通過以上詳細(xì)介紹，筆者認(rèn)為，為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，最好由出賣人在出售房屋時(shí)對房屋質(zhì)量作出書面說明，或者由買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中約定房屋保修責(zé)任合同。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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