2013年6月,我買了一套新裝修的二手房。搬進(jìn)來不久,下起了大雨,墻面立即出現(xiàn)大面積滲漏,部分裝飾也發(fā)霉損壞。為此,我多次與原房東交涉,但他置之不理,并表示二手房沒有保修責(zé)任,風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由本人承擔(dān)。經(jīng)了解,售前房屋有嚴(yán)重漏水,但原房東從未向我提起。請問,二手房的質(zhì)量問題該由誰負(fù)責(zé)?我能追究原房東的責(zé)任嗎?
[法律分析]
對于二手房的質(zhì)量問題,一般有兩種情況:
首先,如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問題,除非雙方另有約定,賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然,房屋存在嚴(yán)重的隱患,質(zhì)量問題會危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如果房屋仍在新建商品房的質(zhì)量保修期內(nèi),購房者可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。其次,《合同法》第五十二條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的,合同無效。”。出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的,可能構(gòu)成欺詐。買受人可以請求法院解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
您提到的質(zhì)量問題應(yīng)該屬于第二類,除非有證據(jù)證明房屋交付后發(fā)生了滲漏現(xiàn)象。部分裝修也發(fā)霉損壞,可以作為房屋曾經(jīng)漏雨的證據(jù)。你可以追究房東的責(zé)任。最好事先保護(hù)好證據(jù)。如有必要,可以向有關(guān)部門現(xiàn)場討說法。如果能出示原房東隱瞞質(zhì)量問題的證據(jù),可以向法院起訴,要求解除合同。原房東將退還房價(jià)并賠償您的損失。
以上是編輯向您介紹的上述問題的法律知識律師網(wǎng). 通過以上詳細(xì)介紹,筆者認(rèn)為,為防范此類風(fēng)險(xiǎn),在簽訂二手房買賣合同時(shí),最好由出賣人在出售房屋時(shí)對房屋質(zhì)量作出書面說明,或者由買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中約定房屋保修責(zé)任合同。如果您的情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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