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寧波
社區俱樂部的營業收入是否屬于社區居民
社區俱樂部的營業收入是否屬于社區居民？
如果社區俱樂部的產權屬于開發商，則營業收入屬于開發商。
俱樂部是以經營為目的的場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。一般來說，為了提高房地產的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，開發商往往愿意加大對這類設施的投入。目前商品房銷售一般按建筑面積計價，購房者購買的建筑面積包括已建建筑面積和共用公共建筑面積。為保護購房者利益，規范商品房銷售行為，避免開發商在計算建筑面積時侵犯購房者利益，政府制定了《商品房銷售面積和公共建筑面積的計算》面積分配規則，明確規定俱樂部等商品房不得參與公共建筑面積的分配。判斷財產所有權的最基本依據是財產所有權證書。由于會所面積不計入業主所購房屋建筑面積，因此會所的權屬不計入業主的房產證。俱樂部的所有權一般以開發商的名義。根據民法通則，當會所建筑的產權屬于開發商時，會所的所有權屬于開發商，開發商可以行使經營權，經營收入屬于開發商。業主無權經營俱樂部，也無權要求分享俱樂部的利潤。
開發商不得隨意處置會所
部分業主入住后可能會發現這樣的現象。一些開發商當初買房時承諾的社區會所，搬進去后就不自覺地消失了。當業主詢問開發商為何擅自處置俱樂部時，開發商將以享有俱樂部所有權為由反駁業主的要求。真的是這樣嗎？擁有會所所有權的開發商真的有權隨意處置會所嗎？根據所有權原則，所有權包括占有、使用、收益和處分四項權利。開發商可以有權對俱樂部進行處罰，但這種處罰必須以遵守法律為前提。會所是為全體業主的需求而建，會所的成立也是吸引業主購房的重要因素。因此，會所不僅是開發商擁有的產權，也是開發商與業主建立商品房買賣關系后應履行的義務。俱樂部建成后，應根據業主的需要進行使用和經營。開發商不能隨意使用和處置，否則將是權利的濫用。
如果開發商與業主在購房合同中約定俱樂部的具體服務設施，如果開發商未履行或擅自變更，業主可以要求開發商承擔違約責任。即使在購房合同中沒有類似約定，政府在這方面也對開發商有要求。開發商在申請規劃許可證、施工許可證時，必須有配套商業服務設施規劃，不得低于政府的最低要求。如果開發商擅自使用和處罰俱樂部，實際上是違反了管理義務。
如果開發商隨意處置會所，業主一方面可以根據購房合同要求開發商承擔違約責任，另一方面可以請求政府行政干預，由政府相關部門做出決定限期改正，給予行政處分。你知道嗎
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