那么，家長(zhǎng)如何才能給孩子最劃算的房產(chǎn)呢？他們需要什么費(fèi)用和手續(xù)來(lái)繼承、買賣、給子女獲得父母的不動(dòng)產(chǎn)？如果他們想在過(guò)戶后賣掉房子，哪種過(guò)戶方式應(yīng)該交最多的稅？今天，我就為大家做一個(gè)詳細(xì)的分析。如果你不明白，你得好好看看！繼承的成本是最低的，但程序很多，按法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)繼承分為兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。合法繼承是指房屋所有人只有一個(gè)子女，因此房屋所有人去世后，財(cái)產(chǎn)自然會(huì)繼承給下一代。但是，如果房主有兩個(gè)或兩個(gè)以上的子女，就要立遺囑，明確由哪個(gè)子女繼承房屋，或者其他兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，讓其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

優(yōu)點(diǎn)：

子女通過(guò)繼承方式取得父母的房屋，只需繳納公證費(fèi)和成本，無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。缺點(diǎn)：

1。采用繼承方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，繼承人需要辦理各種證件，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。繼承人將來(lái)賣房子時(shí)要交20%的稅。房產(chǎn)證有效期超過(guò)5年且為唯一房屋的，免征個(gè)人所得稅。

遺產(chǎn)公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最大的兩項(xiàng)成本。

繼承權(quán)公證費(fèi)主要按照繼承人繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的2%收取，最低不低于200元。它說(shuō)到底，父母名下房產(chǎn)的價(jià)值不是這樣，但必須由相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)目前的市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估。一般情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，可按市場(chǎng)價(jià)格的2%收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用按評(píng)估價(jià)格的0.01%至0.5%逐步收取。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。

此外，在繼承和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅。合同印花稅按房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%征收。同時(shí)，還應(yīng)收取登記費(fèi)和證書印花稅。后兩項(xiàng)費(fèi)用非常低，可以忽略不計(jì)。不動(dòng)產(chǎn)捐贈(zèng)是指一方自愿無(wú)償將其私人不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，另一方愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親戚或朋友之間。除配偶子女外，其他親屬不能采取繼承方式，只能選擇捐贈(zèng)或轉(zhuǎn)讓。

優(yōu)點(diǎn)：房屋所有人可以自行選擇，不經(jīng)公證就將房屋交給任何人。

缺點(diǎn)：收受人出售房屋時(shí)，將收取20%的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證有效期超過(guò)5年且為唯一房屋的，免征個(gè)人所得稅。其中，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%。個(gè)人名下住宅不收取房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，非住宅需收取房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)為100萬(wàn)元以下的5%，100萬(wàn)元以上的3%。如評(píng)估價(jià)格為200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為8000（計(jì)算方法為：前100萬(wàn)5000，后100萬(wàn)3000）。買賣最方便，交稅也更多。房屋買賣是指房屋所有人以自己的名義將房屋出售給他人的法律行為。在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，不同情況下的成本是不同的。

優(yōu)點(diǎn)：最常見(jiàn)的轉(zhuǎn)移方式，無(wú)需太多繁瑣的程序，操作方便，安全無(wú)憂。

缺點(diǎn)：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓需要更多的稅收，導(dǎo)致額外的經(jīng)濟(jì)支出。

當(dāng)父母把房子“賣”給子女時(shí)，與普通的交易方式完全一樣，沒(méi)有明顯區(qū)別。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收也與一般的房地產(chǎn)交易方式相同。房地產(chǎn)銷售的最高稅負(fù)是購(gòu)買時(shí)間不到2年，子女名下有房地產(chǎn)。那么，交易雙方都要承擔(dān)3%的契稅、5%的增值稅和1%的個(gè)人所得稅。

同一套房子、權(quán)利人的人數(shù)、房產(chǎn)證的年份、房?jī)r(jià)、股權(quán)比例都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇。繼承、出售、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與也各有利弊。建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最合適的方式。

繼承和轉(zhuǎn)讓的方式有一些限制，父母在世時(shí)不能處理，只有父母去世后才能處理。如果父母還活著，急于為子女安家落戶，就不能通過(guò)繼承的方式完成轉(zhuǎn)移。他們必須考慮出售或捐贈(zèng)的方式。

銷售轉(zhuǎn)讓

這種轉(zhuǎn)讓方式，特別是在一些合同價(jià)格可以自行確定的城市，由于稅收大幅減少，是一種不錯(cuò)的選擇。但這種方式在很大程度上會(huì)受到政策的影響。近期，隨著調(diào)控的收緊，部分城市擁有兩套及以上住房的子女將受到現(xiàn)有調(diào)控政策的限制，無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。因此，在繼承無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓的情況下，只能通過(guò)捐贈(zèng)的方式來(lái)完成。

捐贈(zèng)方式簡(jiǎn)單方便，成本不高，也值得考慮。特別是在限購(gòu)背景下，一些外地人或沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人可以通過(guò)這種方式完成過(guò)戶。

然而，這種方式只適用于考慮保留物業(yè)自用或長(zhǎng)期租賃。如果以后要賣的話，這種方式是不合適的，以后的高稅費(fèi)將是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。你知道嗎