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寧波
要投資商業(yè)地產(chǎn)，必須找出哪些問題
商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率和區(qū)位決定了商業(yè)地產(chǎn)的價值，其買賣價格一般為商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。
購買前一定要進行實地調(diào)查，確認人流、周邊設施和目前的租金水平。
如果購買一手商業(yè)地產(chǎn)比較謹慎，開發(fā)商的廣告只能作為參考，這需要多方核實，否則，所購買的商業(yè)地產(chǎn)將長期不租或租金過低。
明確交易稅費
商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場銷售時，轉(zhuǎn)讓方多交稅費，約為一手銷售合同價與一手購買合同價差價的50%。一般情況下，個人出售商業(yè)地產(chǎn)時，會索要手凈價，即出售該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費均由買方承擔。因此，購房者在購買商業(yè)地產(chǎn)時，要對所要承擔的稅費有一個清晰的認識，不應超出自己的預算和承受能力。要摸清出賣人購買商業(yè)地產(chǎn)的資格，必須對商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬進行調(diào)查，核對房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人身份證明文件。非房地產(chǎn)權(quán)利人的，應當出具有效的傭金證明。
詢問是否有租賃
如果商業(yè)地產(chǎn)有租賃，應要求轉(zhuǎn)讓人提供租賃合同和承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人未取得放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件的，承租人可以在同等條件下向法院主張優(yōu)先購買權(quán)。支付物業(yè)管理費商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費一般較高。如果物業(yè)長期閑置，會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，可能超過物業(yè)交易留下的余額。為防止這種情況發(fā)生，在簽訂合同時應預留足夠的余款（即房地產(chǎn)交接后的付款），以支付轉(zhuǎn)讓人應支付的費用（包括房地產(chǎn)的物業(yè)管理費、租金和押金），以確保交易的順利進行。你知道嗎
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