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寧波
房價上漲時，賣方違約的情況是什么
本文分析了賣方違約的三種情形：根據《合同法》第107條的規定，雙方簽訂的合同違約即為違約。下面列出了幾個常見的內容。第一：出賣人將房屋直接賣給第三人的，出賣人將房屋賣給第三人，但不辦理過戶手續的，依照法律規定，原買受人有優先過戶權，并可以請求對方繼續履行合同。如果房屋已經出售給第三人并交付，或者出賣人已經將房屋出售給第三人并辦理過戶手續，則出賣人已構成惡意違約，致使合同無法繼續履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責任或房屋差價責任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房屋價格轉讓所有權，出賣人在簽訂合同后，認為房屋價格太低，要求增加轉讓所有權的費用。
本案中，買受人應立即向法院提起訴訟，要求對所購房屋進行查封并履行合同，以防止出賣人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無法繼續履行，并要求法院判決出賣人繼續履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效的，買受人在購買房屋時明知有其他共有人，未經共有人同意購買房屋的，當共有人要求合同無效時，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認為是夫妻約定的。買方可以要求繼續履行合同。
此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續履行合同。
如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔違約責任。
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