1、 如果開(kāi)發(fā)商的五證(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證)不全,那么開(kāi)發(fā)商的售房行為就是違法違規(guī)的。如果在不知情的情況下簽訂購(gòu)房合同,合同無(wú)效。在這種情況下,購(gòu)房者要求退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的全部房款,以及在此期間產(chǎn)生的利息。注:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效,但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的,可以視為有效。二是未經(jīng)購(gòu)房者同意,擅自改變樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)房者在領(lǐng)取房屋時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋類型、朝向、面積與合同約定有較大差異。在購(gòu)房者不明真相的情況下,開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃,這直接構(gòu)成違約。此時(shí),購(gòu)房者有權(quán)解除合同,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。三是開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同約定的時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的,購(gòu)房合同中約定開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限。由于開(kāi)發(fā)商為新房辦理產(chǎn)權(quán)證,如果開(kāi)發(fā)商因故不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人可以退房。4如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房,開(kāi)發(fā)商將把交房日期寫(xiě)入合同。如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房,將被視為逾期交房。購(gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商有一段展期,如果購(gòu)房者催促,展期后仍未交付,購(gòu)房者可以單方解除合同。(5) 如果房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,有下列質(zhì)量問(wèn)題的,可以直接退房,要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償:
1。房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格;
2。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的正常使用。
通常,開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房屋主體的質(zhì)量問(wèn)題提供“竣工記錄表”。如果開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)不提供,購(gòu)房者需要提高警惕。房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次按揭這種情況在新房中很少見(jiàn),但也有案例。部分開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期資金短缺,將部分已建房屋拿給銀行作抵押。拿到貸款后,他們把這部分房子賣給了購(gòu)房者,購(gòu)房者不知道房子抵押過(guò)一次。此時(shí),購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn),可以立即要求退房,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。7實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定面積相差3%以上的,買受人有權(quán)將房屋返還給開(kāi)發(fā)商。而自退房之日起30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商須將已付房?jī)r(jià)退還購(gòu)房人,并支付已付房?jī)r(jià)利息。
購(gòu)房者要特別注意:如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題選擇退房,需要盡可能保留所有的證據(jù),以防開(kāi)發(fā)商無(wú)法為自己辯護(hù),同時(shí)也會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的處罰。如果您有任何其他問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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