1、 如果開(kāi)發(fā)商的五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證）不全，那么開(kāi)發(fā)商的售房行為就是違法違規(guī)的。如果在不知情的情況下簽訂購(gòu)房合同，合同無(wú)效。在這種情況下，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的全部房款，以及在此期間產(chǎn)生的利息。注：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以視為有效。二是未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自改變樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)房者在領(lǐng)取房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋類型、朝向、面積與合同約定有較大差異。在購(gòu)房者不明真相的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃，這直接構(gòu)成違約。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。三是開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同約定的時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房合同中約定開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限。由于開(kāi)發(fā)商為新房辦理產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商因故不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可以退房。4如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房，開(kāi)發(fā)商將把交房日期寫(xiě)入合同。如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房，將被視為逾期交房。購(gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有一段展期，如果購(gòu)房者催促，展期后仍未交付，購(gòu)房者可以單方解除合同。（5） 如果房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有下列質(zhì)量問(wèn)題的，可以直接退房，要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：

1。房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格；

2。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的正常使用。

通常，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房屋主體的質(zhì)量問(wèn)題提供“竣工記錄表”。如果開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)不提供，購(gòu)房者需要提高警惕。房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次按揭這種情況在新房中很少見(jiàn)，但也有案例。部分開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期資金短缺，將部分已建房屋拿給銀行作抵押。拿到貸款后，他們把這部分房子賣給了購(gòu)房者，購(gòu)房者不知道房子抵押過(guò)一次。此時(shí)，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。7實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定面積相差3%以上的，買受人有權(quán)將房屋返還給開(kāi)發(fā)商。而自退房之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商須將已付房?jī)r(jià)退還購(gòu)房人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。

購(gòu)房者要特別注意：如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題選擇退房，需要盡可能保留所有的證據(jù)，以防開(kāi)發(fā)商無(wú)法為自己辯護(hù)，同時(shí)也會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的處罰。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎