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寧波
什么是退房的合法權利
根據《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日實施），購房人的退房權在以下六個法律條件下行使：
第一戶型是購房人因購房合同無效而享有的退房權利。如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，如開發商設定了土地抵押但未告知購房人、開發商未取得預售許可證等，依法購房合同無效，購房人有權退房。第二種是依法解除購房合同。買受人在訂立合同時有重大誤解或者不公平的，或者開發商以欺詐、脅迫或者利用他人合法手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構修改或者撤銷買受人訂立的合同危險。但正常情況下，購房者想以此為理由退房，往往更難證明。
第三種類型是錯誤的公寓類型導致的退房。如交付時的戶型與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且處理方法未在合同中約定的，買受人有權退房。這種情況適用于按套定價的預售房屋。
第四種類型是區域錯誤導致的簽出。根據建設部《商品房銷售管理辦法》（建設部令[2001]88號）規定，自2003年2月1日起，購房人有權將房屋實際測量建筑面積或建筑面積絕對誤差率之一超過3%的房屋退租。第五類是規劃設計的變化，導致退房。開發商擅自變更規劃、設計的，或者規劃部門批準的規劃變更或者設計單位批準的設計變更，造成商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化的，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，開發商自變更成立之日起10日內未書面通知買受人有權退房的。最后一類，房屋主體結構質量不合格，導致退房。主要結構是指承重墻、梁、柱等。如果地基沉降超過允許的變形值，鋼筋混凝土構件就會產生變形和裂縫，砌體結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，而主要結構的質量。經工程質量檢驗機構復核不合格的，買受人有權退房。當然，對于一般門窗、墻面等方面的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權僅據此退房。你知道嗎
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