然而，說(shuō)到與房屋交易雙方關(guān)系最為密切的新規(guī)，卻是“未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)效”。也就是說(shuō)，按照規(guī)定，在商品房預(yù)售階段，購(gòu)房者可以對(duì)未完成的房地產(chǎn)進(jìn)行提前登記。未經(jīng)登記人同意，房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓視為無(wú)效，可以防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”。

事實(shí)上，除了“未經(jīng)登記人同意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)無(wú)效”的情形外，還有許多其他情形會(huì)使不動(dòng)產(chǎn)交易無(wú)效，那么具體情形是什么呢？

1。未經(jīng)共有人同意出售不動(dòng)產(chǎn)

如果不動(dòng)產(chǎn)為多人共有，則不動(dòng)產(chǎn)交易必須得到所有共有人的同意，例如如果交易是在其他共有人不知情的情況下進(jìn)行的，則不動(dòng)產(chǎn)交易的合同無(wú)效，不動(dòng)產(chǎn)交易無(wú)效交易自然會(huì)被視為無(wú)效。

2。該交易侵犯了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

作為該房屋的共有人或承租人之一，他們根據(jù)規(guī)定對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果共有人或承租人打算購(gòu)買該房屋，但該房屋是由他人購(gòu)買的，則該交易侵犯了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將被視為無(wú)效。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)與土地密不可分，房屋附屬于土地。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。如果房屋和土地分開(kāi)出售，交易將被視為無(wú)效。房?jī)r(jià)必須真實(shí)合理，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)。否則，高房?jī)r(jià)不僅可能引發(fā)糾紛，還具有欺詐性質(zhì)。這樣，房地產(chǎn)交易將被視為無(wú)效。

綜上所述，房地產(chǎn)交易要想正式有效，必須符合相關(guān)規(guī)定，否則交易雙方都會(huì)有損失。現(xiàn)在讓我們看看你和另一方的交易是否無(wú)效