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寧波
如何解決無證售房問題
針對網民反映的判斷標準不統一，我國法律及相關司法解釋中有明確規定，具體體現在以下幾個方面：一是對實踐中未取得預售許可證銷售商品房的開發商，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二部分的規定，合同無效，但開發商在起訴前取得預售許可證的，可以認定合同有效。其次，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，商品房預售合同被認定無效后，如果合同無效，不影響合同中關于爭議解決的獨立條款的效力。因此，在預售商品房合同中有爭議解決協議的，人民法院應當尊重當事人之間協議的效力，將協議作為解決當事人之間爭議的依據。合同無效，合同中沒有相應的爭議解決辦法的，按照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定返還合同財產。不能返還或者不需要返還的，給予折價補償。同時，過錯方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。三是進一步解決實踐中無證商品房預售合同失效后賠償損失如何處理的問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證房屋預售許可證有證明的，開發商應當返還購房人支付的購房款和利息，并承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，即對開發商欺詐行為給予懲罰性賠償。對于開發商沒有欺騙或者故意隱瞞的情形，應當依照合同法的上述規定適用法律。因此，如果人民法院能夠認定開發商和買方對合同無效都有過錯，就應當根據雙方過錯的程度來判斷雙方承擔相應的責任，這是合同法適用的結果。實踐中，最高人民法院將整合上述法律和司法解釋的三個方面，進一步規范司法行為，統一司法標準。
至于網友的建議，在開發商無證出售房屋，房價大幅上漲的情況下，是否可以判斷開發商向業主作出一定的賠償，因為這個問題屬于上述法律規定的適用，需要根據具體情況來處理。也就是說，網民的建議在我國法律和最高人民法院的司法解釋中都有規定，所以網民的建議只是一個法律適用的問題，而不是一個立法或統一的司法判斷標準的問題。你知道嗎
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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