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寧波
未經(jīng)其他共有人書面同意，房地產是否可以轉讓
除另有約定外，一般不可轉讓。共有財產的處分是復雜多變的，這取決于實際情況。以一個案例為例：余先生和董先生通過中介公司簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，董先生將自己120平方米的房子賣給余先生，總價60萬元，余先生自合同簽訂之日起向董先生支付余先生支付定金2萬元。于先生辦理了房屋權屬轉移登記手續(xù)后，一次性付清了全部價款，并經(jīng)公證處公證。但余先生在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)，董先生家的不動產并非由董先生一人所有，其配偶和子女在房產管理部門登記為共有人。他們沒有表達對房地產轉讓的態(tài)度，有的甚至表示反對。如果合同不能繼續(xù)履行，余先生來我院咨詢該怎么辦？律師答：
我國《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條第四款和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第三十八條第四款明確規(guī)定：“未經(jīng)其他共同財產的書面同意，不得轉讓共同財產“所有者”。《中華人民共和國物權法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人共同享有共同的不動產或者動產的所有權”，第九十七條還規(guī)定：“處分共同的不動產或者動產，對共同的不動產或者動產進行大修除共有人另有約定外，須經(jīng)占股份三分之二以上的共有人同意。”。因此，董先生未經(jīng)其他共有人書面同意擅自處分他人共有財產的，應當承擔相應的法律責任。與余先生簽訂的房屋買賣合同無效。中介服務過程中，中介公司和一家公證機構對董先生提供的相關信息沒有認真審核核實，因此收取中介費和出具公證書也應承擔一定責任。余先生可以和他們談判。對答復不服的，可以依法起訴維權。你知道嗎
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