在房產證上加上別人的名字,就是加上房子的共有人。有三種方式:財產分析登記、出售或捐贈。
I.很多人對財產分析登記不是很清楚,一般是指財產原來歸一人所有,然后平均分為兩人以上,所以需要進行財產分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。二是房產證減名類似股權轉讓,流程類似于正常的房屋銷售,且應繳納股權的契稅。
(1)父母和子女之間減少姓名也被視為商業交易,應征收契稅。而且,如果房產證辦理時間不足2年,還需要全額繳納營業稅;
(2)夫妻之間加名或去名,不收契稅。
房產證加名情況如何?
如果父母與子女之間的房產需要辦理變更手續,可以考慮二手房出售或捐贈。近期,由于公證費的降低,捐贈成本有了一定程度的下降。
捐贈流程:您需要到公證處辦理房地產捐贈公證,然后您可以持相關的兩張房產證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理,直系親屬之間的禮品不限購買,且沒有必要做購房資格審查。(1)贈與人與受贈人訂立書面房屋贈與合同,即贈與書。(1) 受贈人憑原房屋所有權證和贈與合同按規定繳納相關契稅,并辦理公證。受贈人向房地產管理機構申請變更登記,應當提交申請表、身份證、房地產產權證原件、贈與書、公證書和契稅收據。送禮人把房子交給受贈人。第三,大多數兄弟姐妹考慮買賣房子。
雖然非直系親屬之間的房地產冠名也可以考慮捐贈轉讓方式,但由于稅費相對較高,在取消限購令前應考慮購房資格,因此買賣方式更為合適。
買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)明確協商后簽訂購房合同,然后網簽備案,到房管局進行購房資格審核,通過后,打印購房合同并辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。前提是房貸已經還清,否則需要先到銀行還貸,注銷后憑房產證再到行政服務中心辦理相關業務。
法孝寶普法:婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后成為夫妻共同財產,房屋權屬發生變化。因為房子有抵押貸款,借款人將由一人改為二人。《物權法》第191條規定,抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得轉讓抵押物。銀行擔心什么?
(1)簽訂抵押貸款合同時,總行聲明不得隨意變更借款人;
(2)簽訂合同時,抵押人為一人,銀行只調查此人的信用信息。如果有兩名業主,銀行將不得不重新調查對方。如果當事人的資信證明被玷污,貸款合同將受到影響;(3)抵押合同涉及貸款利率等問題。目前,第一套和第二套住房的利率是不同的。原來,銀行只調查了一個人的購買行為,現在卻增加了一個人。如果這個人已經有一套以上的房子,抵押貸款利率將不得不重新計算。因此,在房產證上加名必須經銀行批準。一般來說,銀行規定在房貸還清前不能加名。你知道嗎
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