沒有證書的后果非常嚴重。房子不能買賣，也不能從銀行獲得抵押貸款。甚至定居點和兒童的教育也會受到影響。買房時，一定要避免以下六種房型。有的房地產開發商破產，資質被取消，拿不到相關許可證，房子驗收不合格，開發企業重復出售房屋（沒有合同備案），開發商拿不到土地使用證，交不出土地出讓金，房地產就做不到房地產開發不動產許可證（不動產許可證）動產證書）。

因此，為了保護自己的權益，建議從大型房地產開發商手中購買“五證”齊全的房屋。還要看合同中是否約定了房產證的辦理期限和相關違約責任，為以后的維權預留書面證據。

2。查封或抵押房屋或土地

有的人交了定金、首付并簽訂了房地產合同，但房屋不能轉讓。原因是多方面的，包括房屋已被抵押或查封，這類房屋不能在房地產交易中心過戶，購房人也拿不到房產證（房產證）。因為現在房地產交易需要換房產證，有的地方發現土地被查封抵押。土地被查封抵押的，不能取得房地產證。在中國中部的一個省會城市，有幾十個住宅區存在土地問題，房屋不能交易。因此，在簽訂房地產合同前，必須親自到房地產交易中心和房地產中心進行產權調查，確認房屋、土地處于無抵押、無查封狀態。第三，5年以下的經濟適用房是一種具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定，經濟適用住房的購房者產權有限。買受人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，政府應當按照原價并考慮折舊、價格水平等因素回購。買受人購買經濟適用住房滿5年并在市場上轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優先回購；買受人也可以按照政府規定的標準向政府支付土地收益相關價款后，取得全部產權。因此，盡量不要買這種房子，會有更多的問題。當然，你可以找專業人士幫忙或找中介來辦理擔保。第四，集資建房是一種政策性住房，由企事業單位自有劃撥土地建設，以成本價出售給內部職工，以解決內部職工住房問題。不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工要轉讓集資房屋，必須先取得合法的房屋所有權證。其次，必須征得產權共有人單位的同意，且單位有優先購買權。所以不要買違建房屋。檢查市政規劃，詢問開發商是否辦理了建設申請手續。并找專業人士了解房屋開發商的資質等問題。同時，購買集資房還要看賣房人是否擁有房屋的全部產權，包括房產證和土地使用權。同時，還要看單位是否有特殊限制。只有取得房地產管理部門對外銷售的許可，房屋才能出售。如果想買集資房，賣家最好有房產證，這樣就不會有大的風險。五、三年以下的安置房是政府在實施城市道路建設和其他公共設施建設項目時建設的住房。有資料顯示，安置房的業主是開發商，而且沒有個人房產證。一些城市規定，安置房三年內不得轉讓、出售。按照上海的規定，搬遷未滿3年的房屋不得轉讓、出租。如果賣方買了這樣的房子，他將無法借錢或轉讓所有權。根據我國法律規定，取得安置房房產證后，才能進行安置房的轉讓交易。轉讓交易與普通住宅沒有區別。

因此，被拆遷房屋的交易，特別是3年以下被拆遷房屋的交易合同是有效的，但所有權不能轉移，存在法律風險。交易前，一定要查清被拆遷房屋的真實“房東”，拆遷房屋是否被法院查封，是否抵押。

此外，大部分安置房交易在簽訂安置協議時轉讓，但尚未交付。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。6小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，又稱“農村產權房”。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。

小產權房價格低，購房成本也低。但根據現行法律規定，“小產權房”沒有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對外出售。買這樣的房子是拿不到產權證的。因此，在購買小產權房時，沒有法律保護買受人的權益。一旦賣方違背諾言，上了法庭，買方就會敗訴。不規范的地方很多，建議購房者謹慎。

當然，以前的政策規定，宅基地及其上建的房屋（小產權房）不能交易，但只能在農民之間交易，在農村市場流通。前段時間，有關部門聯合下發了《關于城鎮建設用地規模增長與農業轉移人口數量聯動機制的實施意見》，其中明確提出，允許進城落戶人員自愿退出或有償轉讓宅基地。但沒有談到小產權房的問題。你知道嗎